3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 116 m²
75172 Pforzheim, Weststadt

Für alle die das besondere möchten, bieten wir im Erdgeschoss eine sehr große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,45 qm Wohnfläche zum Verkauf an. Das Haus wurde 1951 auf einem 735 qm großen Grundstück errichtet. Der Grundriss der Wohnung ist hell und modern gestaltet. Die Deckenhöhe ist teilweise bis zu 2,72 m hoch. Der Wohnbereich ist auf der Südseite und führt auf die Sonnenterrasse in den Innenhof. Von der Terrasse aus, kann man über eine Treppe in den gemeinschaftlichen Garten gelangen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung wurde 2012 komplett und umfassend (Bsp. neue Fenster, Elektrik, Bad, Fußböden, usw.) modernisiert. Seit 2014 ist die Eigentumswohnung an eine nette Familie vermietet. (700 EUR KM zzgl. 140 EUR NK = Gesamtmiete 840 EUR p.m.) Eigenbedarf ist nach Vereinbarung möglich. Details: Hausgeldvorauszahlungen pro Monat: 173,80 EUR Rücklagenstand zum 31.12.2017 WEG: 4.635,85 EUR Rücklagenstand zum 31.12.2017 ETW Nr. 2 (10.570/100.000 Miteigentumsanteil) = 465,35 EUR Jährliche Grundsteuer: 319,88 EUR WEG mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf 4 Etagen verteilt.

- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung - SAT Anlage für TV - Südterrasse mit ca. 19 qm (und Zugang zum gemeinschaftlichen Garten) - Tageslichtbad mit Wanne, WC, WB und Waschmaschinenanschluss - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Küche und Badezimmer modern gefliest - Keller - Kunststofffenster mir Rollladen - Deckenhöhe ca. 2,20 bis 2,70 m - Innenwände hauptsächlich verputzt und weiß gestrichen - Gemeinschaftlicher Garten - Hausmeister - Winterdienst, Kehrwoche und Gartenarbeit wird vom Hausmeister übernommen

Die Eigentumswohnung liegt in Zentrumslage von Pforzheim. Es sind nur wenige Meter in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg. Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. Als hochwertiger Lebensraum für rund 120.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von der die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294. Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold. Über die A 8 ist der Flughafen Stuttgart in etwa 35 Autominuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in etwa 60 Autominuten. Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Auf dieser verkehrt zweistündlich ein Intercity-Zug der Linie Karlsruhe–Nürnberg. Ferner führen zwei Eisenbahnstrecken in den Schwarzwald nach Bad Wildbad (Enztalbahn) und nach Nagold (Nagoldtalbahn) und weiter nach Horb am Neckar. Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird von den Linien S 5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und S 6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad bedient.

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