Haus zum Verkauf €3.900.000 990 m²
01069 Dresden
bisheriger Preis €4.100.000

Im Dresdner Stadtteil "Südvorstadt" können wir Ihnen hier eine Büro-/Wohnvilla anbieten. Sie steht in einer sehr guten Wohnlage zwischen dem Dresdner Hauptbahnhof und dem "Großen Garten" in der Nähe zum Beutlerpark. Die unter Denkmalschutz stehende Villa wurde 2017/18 komplett und sehr sehr hochwertig saniert. Es gibt viele Detail´s die die Exklusivität hervorheben, wie beispielsweise Eichenparkett, aufwendige Stuckverzierungen und teils doppelflügelige Türen. Im Souterrain befindet sich ein (bei Bedarf teilbares) 5-Raum-Büro, welches geteilt in ein 2-Raum- und ein 3-Raum-Büro, von 2 verschiedenen Mietern genutzt werden könnte. Das Hochparterre besticht durch eine prunkvolle 6-Raum-Büroetage, die sich durchaus zur Nutzung als ein Notariat, Kanzlei oder Standesamt eignen würde. Hier sind italienische Einbaumöbel wie eine große Küche, Garderobe und Schreibmöbel fest installiert. Durch ein breites Treppenhaus erreichen Sie die erste und zweite Etage, die ebenfalls über jeweils 5-6 Räume zur Nutzung verfügen. Auch hier wurde großer Wert auf erstklassische Ausstattung gelegt. Im Dachgeschoss ist ein riesiges 1-Raum-Appartement entstanden, welches sich gut als Single- oder Gästewohnung eignet. Hier gibt es eine Einbauküche und neben der Dachbelüftung eine Klimaanlage. In der Villa befinden sich also 6 Einzeleinheiten mit insgesamt ca. 1.000 m² Wohn-/Nutzfläche, die als Gesamtobjekt oder einzeln angemietet oder erworben werden können. Derzeit hat der Eigentümer nach der Komplettsanierung auf Leerstand geachtet. Bei Vollvermietung wären jährliche Mieteinnahmen in Höhe von kalkulierten 156.000,- EUR zu erwarten. Dies ergäbe eine Rendite von rund 3,63%. Egal ob als Büro, Kanzlei, Institut, Großer Firmensitz, Praxis oder Wohnung - hier sind vielfältige Nutzungskonzepte darstellbar.