Haus zum Verkauf €455.000 249 m²
72108 Rottenburg am Neckar

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 500 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde bereits teilweise modernisiert und befindet sich somit in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich der beliebte Imbiss mit einer Größe von 90,29 m², bestehend aus einer Küche, einem Spülraum und für die Gäste einen Essbereich, sowie auch getrennte Gästetoiletten. Der Essbereich bietet ca. 30 Sitzplätze. Bei gutem Wetter verfügen Sie über 50 weitere Sitzplätze im Außenbereich. Der Imbissladen kann mit dem bestehenden Inventar und mit dem Kundenstamm direkt übernommen werden. Vom großen Hinterhof, wo sich der großzügige Hobbyraum/ Lagerraum und das Kühllager befindet, erreichen Sie die Einliegerwohnung mit 30,98 m² durch einen separaten Zugang. Diese kann zusätzlich vermietet werden. Die Maisonettewohnung, welche bereits saniert wurde, zeichnet sich durch eine attraktive Grundrissgestaltung sowie durch eine moderne Ausstattung aus. Dieses Wohnhaus besticht nicht nur durch seine bevorzugten Wohngegend und seiner Toplage Ergenzingens, sondern bietet mit einer sehr großzügigen Wohneinheit von ca. 134,17 m² genügend Platz und verleiht Ihnen eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Zur Wohnung gelangen Sie durch einen separaten Eingang der sich neben dem Imbiss befindet. Im Obergeschoss erreichen Sie die Wohnung auf 2 Etagen. Auf der 1. Etage bietet sich hier ein außergewöhnlicher Wohnkomfort. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit einer EBK, sowie das Badezimmer. Die Küche verfügt über einen separaten Balkon. Ein zusätzliches Highlight des Hauses ist, dass Sie die Möglichkeit haben, über den Ess- & Wohnbereich eine Terrasse mit einer tollen Aussicht anzulegen. Das Dachgeschoss, hier die 2. Etage, bietet 3 weitere Schlafzimmer. Es bietet seinen neuen Eigentümern auf Grund der Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Form von einem Keller + Gewölbekeller. Zum Haus gehören 5 Außenstellplätze. Durch seine hohen Räume, bietet das Haus eine sehr angenehme Atmosphäre, sowohl als in der Wohnung und im Imbissladen. Geheizt wird zusätzlichen mit einem Heizofen, der sich im Wohn- und Essbereich befindet. Die Gesamtfläche des Wohn- & Geschäftshauses betragen insgesamt 370,89 m². Dieses Objekt ist für Privatpersonen, als auch für Kapitalanleger geeignet. Modernisierungen 2014: - Fenster (zweifachverglasung) - Putz - Boden (Laminat + Fliesen) - Türen - Badezimmer - EBK 2008 - Gewerbeeinheit dementsprechend modernisiert Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das RJ Immo-Bau-Team steht Ihnen immer gerne zur Verfügung!

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt im Stadtteil Ergenzingen. Mit ca. 4.200 Einwohnern gehört Ergz. zum größten Stadtteils Rottenburgs. Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Verkehrs-Infrastruktur: Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn. Direkter Autobahnanschluss (3km) zur A81 Stuttgart - Singen Direkter Bahnanschluss nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.) und Stuttgart Zentrum (42 min.) mit RB Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je ca. 10 - 15 min.) Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40min.) Ergenzingen besitzt eine sehr gute öffentliche Infrastruktur: Neben einem bürgerfreundlichen Rathaus, Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen in der Ortsmitte und den beiden Gewerbegebieten beheimatet. (mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben etc., insgesamt ca. 1200 Arbeitsplätze). Ergenzingen wird gerne als Wohnort gewählt, von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein. Schulen: 2 Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule, alle weiterführenden Schulen in Rottenburg, Universität Stuttgart (40 min.), Universität Tübingen (25 min.)

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.