4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €930.000 182 m²
40217 Düsseldorf

Diese großzügige Altbauwohnung ist eine absolute Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt. Das ursprünglich herrschaftliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1863 ist im zweiten Weltkrieg verschont geblieben und wurde Ende der 90er Jahre aufwändig saniert. Das Denkmalschutzobjekt verfügt über hohe Decken und große stilgerechte Fenster. Mit viel Liebe für die historischen Details und hohem Anspruch an die klassische Architektur entstand ein zeitgenössisches Wohnen in historischem Ambiente. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das dritte Obergeschoss des Hauses. Die originale Eingangstür zur Wohnung blieb ebenfalls erhalten. Der Wohnungseingang empfängt Sie mit einem Garderobenbereich und einer angrenzenden Diele. Straßenseitig befindet sich das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,05 m. Der elegante Parkettboden, der alte Charme sowie die sanierten originalen Heizkörper unterstreichen das besondere Ambiente dieser Altbauwohnung. Auch der Ausblick auf den Kaiserteich, den Schwanenspiegel oder das K21 tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Über ein Durchgangszimmer oder auch Büro gelangen Sie in das Kinderzimmer mit Balkon zum Hof. Die Küche ist im Angebot inkludiert. Über einen Flur gelangen Sie in den Anbau des Hauses und das Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse. Der ruhige Außenbereich mit atemberauben-dem Weitblick inmitten der Stadt ist vom Elternschlafzimmer zu begehen. Ein Gästebad mit Dusche und WC, sowie ein separates Hauptbadezimmer mit Badewanne rundet das Wohnangebot dieser geräumigen Altbauwohnung ab. Einen privaten Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrrad-keller finden Sie im Keller des Anbaus. Ein Außenstellplatz im Hof ist im Kaufpreis mit enthalten. Eine einzigartige Stadtwohnung inmitten der Rheinmetropole Düsseldorf. Ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Inmitten der lebendigen Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die hier offerierte sanierte Altbauwohnung auf der baumgesäumten Elisabeth Straße. Durch diese zentrale Lage innerhalb der Rheinmetropole können Sie in wenigen Minuten fußläufig die weltbekannte Prachtmeile Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen bequem erreichen. Auch zur Rheinuferpromenade oder zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Lebensmittel- und Delikatessläden, Parfümerien, Blumengeschäfte, eine Vielzahl an Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Banken und Schulen. Der über die Stadtgrenzen bekannte EDEKA Zurheide wird Anfang 2018 im ehemaligen Kaufhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Graf-Adolf-Straße, auf 10.000 qm seine Türen öffnen. Ein Hotel der gehobenen Kategorie wird ebenfalls in diesem Komplex entstehen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahn-Netz ist als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie das Rad oder schlendern Sie zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Wer urban im Herzen Düsseldorfs leben möchte, für den ist dies die erste Adresse.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96, Gas, Baujahr: 1863 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.