Haus zum Verkauf €145.300
02708 Sachsen - Lawalde

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Schönes Umgebindehaus - großes Grundstück - ideal für Gewerbe - zusätzlich 1 ha Grünland möglich

Lagebeschreibung:
Dieses besondere Wohngrundstück mit viel Grün und reichlich Platz befindet sich in guter Entfernung zur Stadt Löbau als Zentrum. Kita, Schulen, Ärzte und Einkaufen erreichen Sie in maximal 5-10 Minuten Fahrzeit. Das Haus steht in Dorflage mit großen Nachbarabständen.

Objektbeschreibung:
Dieses Wohngrundstück ist eine Perle! In Alleinlage mit Ausblick ins Grüne liegt es innerhalb einer Ortslage in herrlicher ländlicher Umgebung.

Der seither für Wohnen und Gewerbe genutzte Gebäudetrakt bietet neben Wohnräumen im Umgebindeteil zusätzliche Büro-, Werkstatt- und Lagerräume. Hier lässt sich ideal Wohnen und Arbeiten verbinden. Die Gewerberäume eignen sich für einen kleinen Handwerksbetrieb oder ein Gewerbe mit ausreichend Lagerflächen. Alternativ lassen sich diese auch in weitere Wohnräume umbauen.

Hinter dem Haus schließt sich ein schön gestalteter Garten mit Sitzecke, Bäumen, Stäuchern und Grünflächen an. Ca. 1 ha Grünlandflächen können zusätzlich mit erworben werden. Pony, Schafe, Hühner - vieles ist möglich!

Das ursprüngliche Umgebindehaus steht unter Denkmalschutz und wurde weitgehend saniert. Es besitzt eine neuwertige Dachdeckung. Der eingeschossige Werkstatttrakt wurde in den 1980iger Jahre aus einem Garagengebäude errichtet und ca. 1992 um einen Anbau entlang der Straße erweitert. In der ehemaligen Scheune befinden sich weitere Lagerräume. Alle Gebäude befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Weiterer Modernisierungsbedarf besteht hauptsächlich in Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss sowie der Renovierung der alten Holzfenster sowie einzelner Wohnräume.

Ausstattung:
Die Hauptwohnräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe. Ein großes Wohnzimmer und eine gemütliche Essküche bieten Platz für eine große Familie. Die ehemalige Blockstube im Erdgeschoss kann sofort zusätzlich zur Wohnung genutzt werden. Zwei Bäder mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie separate WC's befinden sich in beiden Geschossen. Im OG lädt eine kleine Sauna zum Relaxen ein. Zwei kleine Dachzimmer sind über eine Minitreppe zu erreichen. Eine zusätzliche Spindeltreppe führt direkt in die Büroräume

Das Gebäude wird beheizt durch eine Zentralheizung mittels Flüssiggas. In der Blockstube gibt ein kleiner Kaminofen mollige Wärme.

Für PKW's gibt es auf dem Grundstück eine neuwertige Dreifachgarage. Gegenüber vom Haus befindet sich ein kleiner Kundenparkplatz, der zum Verkaufsgrundstück gehört.

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Tel/DSL. Im Jahr 2015 wurde eine biologische Kleinkläranlage errichtet. Im Garten befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

Sonstiges:
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Daten:
Kaufpreis: 145.300,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 164m²
Nutzfläche: ca. 221m²
Grundstücksfläche: ca. 6500m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 940