2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
22453 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

Schlagwörter: 1-Zimmer-Wohnung, 2-Zimmer-Wohnung, Balkon, Dachgeschoss, Einbauküche, Haus, Stellplatz, Wohnungen

Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Stellplatz

Lagebeschreibung:
Im Hamburger Nordwesten liegt der grüne Stadtteil Niendorf. Die Stadtrandlage vereint hier die attraktive Großstadt mit dem Dorfcharakter. Aus diesem Grund ist Niendorf ein äußerst beliebtes Wohngebiet.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: der Autobahnanschluss der A7 "Schnelsen/Niendorf" ist nur wenige Fahrminuten entfernt - nur wer benötigt bei der zentralen Lage immerzu das Auto? Eine Bushaltestelle befindet sich nicht nur sprichwörtlich vor der Tür.

Der Tibarg mit den über den täglichen Bedarf hinausgehenden Geschäften sowie die U-Bahnstation "Niendorf Markt" liegen ebenfalls fußläufig entfernt. Das bekannte Tibarg-Center lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Auch verschiedene Ärzte haben sich in der näheren Umgebung niedergelassen.

Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen, z.T. für die Kleinen zu Fuß. Zahlreiche Freitzeitaktivitäten (Sportanlage, Schwimmbad, Angebote von Vereinen, Niendorfer Gehege) sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Damit bietet die angebotene Immobilie mit ihrer Lage alle Vorzüge einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1971 in dreigeschossiger, massiver Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur 14 Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, so dass den meisten Wohnungen auch noch ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet ist. Verwaltet wird die Gemeinschaft von einer Hamburger Hausverwaltung, die sich um alles kümmert und dafür sorgt, dass kein Reparaturstau entsteht.

Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) und ist komplett nach hinten ausgerichtet, sodass man von der Kollaustraße absolut nichts hört.

Die beiden Wohn- und Schlafräume sind mit 20 m² und 17 m² perfekt geschnitten.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und hat einen Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon.

Das Vollbad mit Fenster ist vor einigen Jahren modernisiert worden und entspricht dem heutigen Standard.

Die Küche ist mit einer roten Einbauküche versehen und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Der Wohnraum und der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet; eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.

Die direkt nebenan gelegene 1-Zimmer Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf, sodass eine Zusammenlegung möglich wäre.

Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich

Küche:
rote Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Bäder:
modernes Vollbad

Besonderheiten:
großer Balkon, Kfz-Stellplatz, Abstellraum auf dem Dachboden

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Käuferprovision: 6,25
% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 210.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 59,01m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Endenergiebedarf: 155,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TMN1601