2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500 56 m²
40476 Düsseldorf

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines 11-Parteienhaus im lebendigen Stadtteil Derendorf. Zur Wohnung: Gepflegte moderne 2 Raum Wohnung mit optimaler Aufteilung. Kurze Wege und die sinnvollen Raumformate prägen das Wohngefühl. Die überdachte Loggia lädt dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. Ein separater Keller steht ebenso zur Verfügung. Die Wohnung ist noch bis Ende 2019 an eine junges Ehepaar vermietet. Bei einer Neuvermietung ist eine Miete von ca. 12-14 €/qm aus unserer Sicht gut realisierbar. Was spricht noch für die Wohnung? Ideal für`s Kapital! Diese Wohnung sichert Ihr Einkommen über das Berufsleben hinaus. Nicht nur das Haus, in der sich die Wohnung befindet, sondern auch das gesamte Quartier befindet sich im Wandel. Derendorf entwickelt sich zu einem Szenenviertel. Die neue FH und die FOM ziehen viele junge Menschen in die Umgebung, was die Vermietbarkeit der Wohnungen maximiert. Mit den Studenten kommen auch neue Geschäfte, Cafés und Restaurants, die dem Viertel einen modernen Flair verleihen. Die Heizung wurde 2016 erneuert. Fassade, Klingel-/ Briefkastenanlage und das Treppenhaus werden noch vom Eigentümer modernisiert. Verpassen Sie es also nicht, die Zinsvorteile auszunutzen und sich die steigende Rendite dieser Wohnung zu sichern. Falls Sie hierzu Fragen haben, beraten wir Sie gerne!

Highlights der Wohnung: - Weiß gefliestes innenliegendes Bad mit Duschwanne - Pflegeleichter Laminat in den Zimmern und im Flur - Helle, ausreichende Küche - Überdachte Süd-West Loggia - Praktischer Abstellraum im Keller - Neue Heizungsanlage - neu gestaltete Fassade Geplante Arbeiten (im Kaufpreis enthalten) am Haus: - Neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage - Neue Briefkästen und Beschilderungen - Modernisierung des Treppenhauses

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Düsseldorf - Derendorf. Die direkte Lage zur FOM und zur Hochschule, sowie die schnelle Anbindung zum Flughafen und an das überregionale Autobahnnetz, machen das Viertel besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften, Cafés und Restaurants, wo sich Jung und Alt treffen. Auf die Münsterstraße, wo Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen können, gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nähe. Der Stadtteil ist durch die zentrale Lage hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind, ab dem S-Bahnhof Derendorf, täglich die umliegenden Städte zu erreichen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle, gelangen Sie bequem in die anderen Düsseldorfer Stadtteile. Wer jedoch lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält hier schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen sowie die B7 und B8.

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.