Haus zum Verkauf €350.000 139 m²
23701 Eutin

Mit dieser charmanten Immobilie aus dem Baujahr 2002 erwerben Sie ein freistehendes Haus in einem Neubaugebiet. Viel Platz für ein anspruchsvolles Paar oder die Kleinfamilie bietet diese sehr gepflegte Immobilie auf zwei Etagen mit drei Zimmern plus einer großzügigen Galerie, die sich auch in ein zusätzliches Zimmer verwandeln ließe. Das große Wohn-/Esszimmer im EG ist schön belichtet durch Fenster von zwei Seiten. Von hier betreten Sie die überdachte großzügige Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche, die technisch und optisch ansprechend ist, befindet sich praktischerweise wenige Schritte von der Essecke entfernt. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das komplett geflieste Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer und ein sehr geräumiges Bad mit Dusche und Whirlpool zur Verfügung. Vom Schlafzimmer wie von der Galerie gelangen Sie auf den Balkon. Beheizt werden die Räume mit Gas über eine Fußbodenheizung in beiden Etagen. Die teilweise mit elektrischen Außenrollläden versehenen, hochwertigen Kunststofffenster vermitteln eine heimelige Atmosphäre durch kleine Sprosseneinlässe. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Renovierungsbedarf ist nicht erkennbar. Der kleine Garten ist geschmackvoll angelegt mit vielen blühenden Rosen und gemütlichen Rückzugsecken. Zu diesem Objekt gehört eine geräumige Garage und ein hübsches Gartenhäuschen. Alles in allem ein tolles Angebot, um direkt einziehen zu können…

Das angebotene Objekt steht in guter Nachbarschaft in einer ruhigen, gefragten Wohngegend. Die Eutiner Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten oder auch in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Behörden und Gymnasien. Die Rosenstadt Eutin, "Weimar des Nordens", ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die malerischen Altstadthäuser und die einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz. Eutin ist mit dem Auto über die A1 (Hamburg-Lübeck) bequem zu erreichen. Die Ostseestrände sind ca. 15 km entfernt.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 93,60, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MR Immobilien Management (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MR Immobilien Management (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).