Haus zum Verkauf €255.400 161 m²
45731 Waltrop

Ein schickes Immobilienangebot in der wunderschönen Waltroper Klöcknersiedlung! Ruhig in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen versteckt sich dieses schicke Reihenhaus, welches größer ist, als es von Außen vermuten lässt. Das Haus wurde im Jahr 1958 gebaut und in der Zeit von 1999-2002 grundlegend saniert. Auch nach dem Erwerb der Immobilie durch die jetzigen Eigentümer wurden viele neue Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Insgesamt punktet das Haus mit einer schönen Aufteilung auf insgesamt 161,5 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Gäste WC, eine geräumige Küche mit einem kleinen Anbau und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen oder zur geselligen Runde mit der Familie und Freunden ein. Der gepflegte Garten bietet Platz zum Spielen und punktet zudem mit einem modernen, sehr geräumigen Gartenhaus. Auch hier sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Vom Wohnbereich führt Sie eine formschöne Treppe ins erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Weiter führt Sie die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete Studio - wie aus dem Design-Katalog entsprungen - bietet Platz für Schlafzimmer und Büro. Sogar ein neuwertiges WC hat hier seinen Platz gefunden.

Am Objekt wurden im Laufe der Jahre umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen: - elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern - Fußbodenheizung im Wohnzimmer-Anbau - Erneuerung der Terrassenplatten und Anbringung eines Edelstahlgeländers (2009) - Gartenbeete mit Granit eingefasst (2009) - Bau der Garage mit 2 Toren, 1 Sektionaltor, 1 elektrisches Tor (2009) - Errichtung des Gartenhauses mit Wasser- und Stromanschluss (2009) - Beplankung des Vordaches von unten (2011) - Herrichten eines Kellerausgangs zum Garten (2014) - Versehen der Kellertür mit elektr. Rollläden (2014) - Erneuerung der Treppenaufgänge mit neuem Geländer (2014) - Installation einer Terrassenüberdachung mit Glas und Einbauspots (2013) - Nachrüsten von Sicherheitszylindern (2015) - Installation einer neuen Klingelanlage mit Videoüberwachung (2015) - Bau eines Wintergartens als Stecksystem (2015) - Einfriedung des Gartens (2016) - Erneuerung sämtlicher Decken mit LED-Spots (2017) - komplette Erneuerung des Daches: Dachstuhl, Dachpfannen, Errichtung von 2 Gauben, Einbau von 4 Fenstern mit elektrischen Rollläden, Innenausbau mit WC (2011) - Installation einer neuen SAT-Anlage (2012)

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: • Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • Ärztliche Versorgung / Apotheken • multikulturelle Restaurants • engagierte Sportclubs und Vereine • grüne Geh- und Radwege • facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag)

Haben wir Ihr Interesse geweckt...? Rufen Sie am besten gleich an oder schicken Sie uns eine Kontaktanfrage - gern vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Gründken & de Freitas Immobilien GmbH Telefon: 02309-609065 **Alle Angaben gemäß Information und Unterlagen der Auftraggeber**