Haus zum Verkauf €650.000 210 m²
12355 Berlin

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in grüner und familienfreundlicher Wohnumgebung im Berliner Stadtteil Rudow. Die Wohnfläche von 210 m² wird ergänzt durch ein geräumiges Dachgeschoss sowie einen sanierten Trockenkeller, die als perfekt vorbereitete Flächen problemlos als zusätzlicher Wohnraum dienen können. Die attraktive Immobilie eignet sich somit hervorragend für Großfamilien mit viel Platzbedarf, einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch als lukrative Kapitalanlage. Die Familienfreundlichkeit des Hauses wird zudem durch das 594 m² große Gartengrundstück unterstrichen, das sich nicht nur ideal für Kinder zum Spielen und Toben eignet, sondern auch genügend Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner bietet. Empfangen werden Sie in dem geräumigen Eingangsbereich des gepflegten Einfamilienhauses, der Sie rechterhand in die ca. 44 m² große Einliegerwohnung führt. Diese unterteilt sich in einen großzügigen Wohnraum, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbadezimmer. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein praktisch geschnittenes Esszimmer sowie eine Küche mit vollständiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Wohnräume vor, die dank der zahlreichen Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet werden. Für besonderen Komfort sorgt hier ein stilvoll und modern gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Bidet. Das in den zwanziger Jahren errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. So wurden 1982/3 neue Fenster eingebaut, die Fassade modernisiert sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002, die Küche aus 2008. Das große Badezimmer wurde erst 2015 verbaut und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten für die gesamte Immobilie belaufen sich auf ca. 400 €. Eine gewerbliche Teilnutzung der Immobilie ist ebenfalls möglich. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

+ Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Ideal für Familien + 210 m² Wohnfläche (DG und KG ebenfalls als Wohnfläche nutzbar) + 594 m² großes Gartengrundstück + Einbauküchen + Lichtdurchflutete Räume + Ausgebautes Dachgeschoss + Voll unterkellert + Gas-Zentralheizung + Garage + Ruhige und gepflegte Wohnumgebung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rudow im Südosten des Berliner Bezirkes Neukölln. Durchzogen von zahlreichen Grünflächen besticht Rudow durch kleinstädtische Idylle und bildet schließlich den Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg. Eine gepflegte Parkanlage liegt fast direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, ein Getränke- und ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Bäcker, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot wird durch die Vielzahl an Schulen, Kindergärten und -tagesstätten im Stadtteil gewährleistet, welche die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen. Dank der nur 5 Gehminuten entfernten U-Bahnhaltestelle “Rudow” der Linie 7 sind Sie hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig ebenfalls innerhalb von nur 2 Minuten zu erreichen.

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