7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 125 m²
27749 Delmenhorst

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://3d.mcmakler.de/y800p4a0/ +++ Die hier angebotene, charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Backstein-Altbau aus dem Jahr 1900. Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert, sodass Sie hinter der schmucken Fassade des Hauses gepflegte und sehr modern ausgestattete Wohnräume vorfinden. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer auf 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf Ober- und Dachgeschoss des Hauses verteilen. Nördlich der Bahnlinie Oldenburg-Bremen befindet sich in zentraler Lage Delmenhorsts mit dem Nordwolle-Areal eines der größten Industriedenkmale Europas. Als Zeugnis der gründerzeitlichen Fabrikarchitektur beeindruckt die Nordwolle mit ihren industriellen Gebäudekomplexen. Das ausgedehnte Gelände gilt als überzeugendes Beispiel für die Wiederbelebung einer innerstädtischen Industriebrache. Nach der Schließung des Werks entstand ein Stadtteil, der Wohnen mit Kultur, Bildung und Gewerbe verbindet und als Projekt an der Weltausstellung EXPO 2000 teilnahm. Die Wohnungstür im 1. Obergeschoss erreichen Sie über einen eigenen, massiven Treppenaufgang. Hier haben Sie außerdem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Vom Wohnungsflur erreichen Sie zunächst das separate Gäste-WC mit Zugang zum stilvoll gefliesten Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer modernen Dampfdusche und einem Whirlpool ausgestattet. So genießen Sie Wellness pur, ohne die eigenen vier Wände zu verlassen! Zutritt zum Wellnessbad haben Sie auch direkt über das an den Flur angeschlossene Schlafzimmer. Dieses verfügt zudem über ein begehbares Ankleidezimmer. Weiterhin liegt auf dieser Etage die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur schönen Terrasse für viele entspannte Stunden an der Sonne und frischen Luft. Nebenan öffnet sich Ihnen der große Wohn- und Essbereich, welcher durch die fast bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. In dieser Wohlfühlatmosphäre können Sie bequem mit der ganzen Familie kochen, essen oder einfach gemütlich beisammensitzen. Für besonders wohnlliches Flair können Sie im Wohnzimmer dank des bereits vorhandenen Anschlusses unkompliziert einen schönen Kamin einrichten. An das Wohnzimmer angeschlossen ist das zweite Schlafzimmer, das Sie selbstverständlich auch als Arbeitszimmer nutzen können. Eine Treppe im Flur führt Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist, sowie ein Duschbad und zwei praktische Abstellräume. Diese bieten Ihnen viel Fläche für die Aufbewahrung von Haushaltsgeräten oder anderem Staugut, sodass die Wohnräume angenehm frei bleiben. Die Raumaufteilung ist dabei natürlich frei nach Ihren Wünschen veränderbar und eignet sich auch wunderbar für die Herrichtung von Kinderzimmern oder mehreren Schlafräumen. Highlight dieser Wohnung ist neben der großzügigen Sonnenterrasse die hochwertige und neue Innenausstattung. So genießen Sie gleichzeitig antiken Charme durch die Fassade und komfortables, zeitgemäßes Wohnen in den eigenen vier Wänden. Derzeit ist die Wohnung vermietet und die Kaltmiete beläuft sich auf 9.240 €. Da das Haus denkmalgeschützt ist, haben Sie bei Erwerb die Möglichkeit, steuerliche Vorteile geltend zu machen (Absetzung für Abnutzung). Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Objekten nicht erforderlich.

+ Maisonette-Wohnung mit schönem Schnitt + Denkmalschutz: Steuerliche Vorteile möglich (Absetzung für Abnutzung; AfA) + 2010 vollständig saniert + Pflegeleichter Laminatboden + Hochwertige Einbauküche + Große Terrasse + Kaminanschluss + Tageslichtbäder + Whirlpool und Dampfdusche + Separates Gäste-WC + Große Abstellräume + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Ausreichend Stellplätze vorhanden

Die Wohnung befindet sich in der kreisfreien Stadt Delmenhorst, etwa 15 Kilometer von Bremen entfernt. Im Umkreis von 700 Metern finden Sie mit Banken, einer Apotheke, einer Post-Filiale sowie zwei Supermärkten für Ihren täglichen Bedarf eine perfekt ausgebaute Infrastruktur. Auch Ärzte, Kindergärten und die Volkshochschule Delmenhorst befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Grünfläche an der Delme liegt nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Durch verschiedene, fußläufig entfernte Buslinien sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof der Stadt angebunden. Von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur 15 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof.

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