1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 33 m²
65197 Wiesbaden
bisheriger Preis €140.000

IDEAL FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER. SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN! Die frisch renovierte, gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, um 1974 erbauten Mehrfamilien-Wohnhauses in angenehmer und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Wiesbaden. Die Wohnung ist mit neuen, hochwertigen Möbeln und einer hochwertigen, modernen und ebenfalls neuen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann somit direkt und ohne weiteren Aufand bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich auch hervorragend zur Vermietung an Studenten. Schon auf den ersten Eindruck wirkt die Wohnung hell und wohnlich und bietet Wohnraum auf rund 33 qm. Der attraktive, vorteilhafte Schnitt verteilt sich wie folgt: Der vorteilhafte Grundriss bietet einen kompakten aber schönen und praktikablen Schnitt, der sich wie folgt darstellt: Flur (Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich), kleine und gut ausgestattete Küche, hübsches Duschbad mit WC, geräumiger Wohn- und Schlafraum. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die zweckmäßige Ausstattung bietet ein kompaktes, innenliegendes Wannenbad mit WC, eine kleine separate Küche mit moderner Einbauküche, moderne Bodenfliesen, und ein separater Keller (Verschlag). ZAHLEN UND FAKTEN: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich 189 EUR. Für Kapitalanleger ist eine monatliche Nettomiete von 320,- bis 360,- EUR denkbar. UNSER FAZIT: Aus unserer Sicht eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Vermietbarkeit sollte schon aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der guten Infrastruktur im Umfeld gut zu realisieren sein Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Böden: moderne Fliesen in allen Räumen - Vorteilhafter Schnitt, ansprechender Grundriss - Kleine separate Küche - Moderne, hochwertige und gut ausgestattet Einbauküche mit weißen Fronten und farbig abgesetzter Arbeitsplatte (NEU) - Modernes, ansprechendes Mobiliar (Bett, Sofa, Schrank, Tisch), ebenfalls neu. - Wannenbad mit WC - Separater Flur - Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - Heizungstechnik: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Anlagetechnik von 2000, gem. Energieausweis) - Separater Keller - Gemeinschaftlicher Trockenraum

GUTE ANBINDUNG, TOP INFRASTRUKTUR! HIER WOHNEN SIE IN RUHIGER WOHNLAGE, NÄHE WESTCENTER UND DOTZHEIMER STR. Gute Infrastruktur und eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung zeichnen diese Wohnlage aus. Die Wohnung befindet sich einem ansprechenden Wohngebiet seitlich der Dotzheimer Strasse gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discountern und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das WestCenter (Einkaufszentrum) ist ebenfalls ganz in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen mit Busanbindungen an folgende Buslinien sind direkt vor Ort: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65. Wenige Autominuten bis in die City, zum Bahnhof und auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt, Bingen und Rheingau. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn und an den Hauptbahnhof sowie ins Zentrum. Der Fußweg ins Zentrum (Einkaufsstraße) beträgt etwa 15 bis 20 Gehminuten. Die Dotzheimer Straße ist eine westliche Ausfallstraße der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Auf fast der kompletten Länge verfügt sie über Baumbepflanzung auf beiden Straßenseiten. Namensgeber ist der heutige Stadtteil Dotzheim, der durch die Straße mit Wiesbaden verbunden wird. Im Abschnitt Bismarckring-Schwalbacher Straße ist sie eine Einbahnstraße in östliche Richtung. Die Dotzheimer Straße beginnt in dem rechtwinklig angelegten Straßennetz der Wiesbadener Innenstadt als Verlängerung der Luisenstraße nach Westen und als Querstraße zur Schwalbacher Straße. Hier liegen das Luisenforum und die Elly-Heuss-Schule. Der Verlauf nach Dotzheim ist geradlinig und stetig aus dem Talkessel der Innenstadt ansteigend. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

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