5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.345.000 151 m²
81545 München

- offener Wohn-/Essbereich - Siematic Küche mit Gaggenau-Geräten + Bora Dunstabzug - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite - 2 Gäste- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Bad - 3 top ausgestattete Badezimmer + 1 Gäste-WC - Badausstattung von Catalano, Dornbracht und Duravit - Design-Handtuchheizkörper - flächenbündige Duschen - Hobbyraum im Untergeschoss mit begehbarem Lichthof - Anschlüsse für Ausbau zum Wellnessbereich inkl. Sauna - massive, naturgeölte Eichendielen im ganzen Haus - Fußbodenheizung in allen Räumen - kontrollierte Wohnraumlüftung - dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden - schöner Garten mit ca. 149 m² - 2 Terrassen mit wetterfesten Dielen - Gartenhäuschen mit Anschlüssen - 1 Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 46,60, KWK, fossil, Strom-Mix, Baujahr: 2014

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - in Harlaching. Von der St.-Magnus-Straße gelangen Sie fußläufig in den Forst. Die ersten Fichten stehen schon ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Diese Straße mit Allee-Charakter wird hauptsächlich von Anwohner Harlachings befahren. Die zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und einladenden Cafés vor der Tür runden die Lebensqualität in diesem Wohnquartier ab. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wider im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern in verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den neu angelegten Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Golfplätze befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Die bayrischen Berge und Seen sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Straßenbahn-Haltestelle (15,25) Authariplatz oder die U-Bahn-Haltestelle (U1) Mangfallplatz ist eine sehr gute und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 46,60, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2014 Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers München GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.