Haus zum Verkauf €265.000 67 m²
13591 Berlin

ruhige und idyllische Wohnlage ca. 67 qm Wohnfläche + ca. 45 qm Nfl. im Vollkeller (Wintergarten / Einbauküche) ca. 624 qm Gartengrundstück + Garage Es handelt sich um eine massiv erbaute Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss,Dachgeschoss und Spitzboden auf. Auf dem optimal nach Süd-Osten ausgerichteten und gepflegten Gartengrundstück befinden sich eine Garage mit angrenzendem Nebengelass sowie zwei Geräteschuppen.

Doppelhaushälfte Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres praktisches Zimmer, eine Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, ein Gäste WC mit Fenster, ein Flur mit Garderobenbereich sowie eine beheizbare Hauseingangsveranda mit Zugang zum schönen Wintergarten. Im Flur führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. (Die Wohnfläche im Erdgeschoss – ohne Wintergarten - beträgt ca. 52 qm.) Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit zwei separaten Abstellkammern sowie ein kleiner Flur. Über eine Bodenluke gelangt man in den Spitzboden (Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 15 qm.) Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit. (Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 5 qm.) Im Vollkeller befinden sich ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum, ein weiterer Raum sowie ein Flur. (Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 45 qm.) (Die Raumhöhe im Badezimmer beträgt ca. 1,80 m. und in den anderen Räumen ca. 1,85 m.) Gartengrundstück Der hintere Teil des Grundstückes mit einer Größe von ca. 633 qm wird separat als Baugrundstück verkauft! Somit wird auf der rechten Seite des vorderen Grundstückes ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (ca. 3,00 m Breite) für den hinteren Eigentümer eingeräumt und im Grundbuch eingetragen. Die Kosten hierfür trägt der Käufer des Hauses. Besonderheiten - ca. 30 cm Außenwände zzgl. Dämmung - ISO Kunststofffenster - Wintergarten - Einbauküche - Garage mit Nebengelass - Gäste-WC + Wannenbad Bauzustand Die Substanz des Hauses erscheint gut, jedoch sind noch Renovierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten im Keller (Feuchtigkeit) notwendig.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer netten Wohnsiedlung im Ortsteil Staaken. Der Ortsteil ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf schön angelegten Gartengrundstücken. Der Regionalbahnhof Albrechtshof befindet sich in der unmittelbaren Nähe und ist in wenigen Minuten zu erreichen und somit für Berufspendler sehr attraktiv. Bus- und Bahnverbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants befinden sich im Ortsteil Staaken und sind in der näheren Umgebung vorhanden.