3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Erich-Klausener Str. 58, 40474 Düsseldorf - Bezirk 1

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller

STOCKUM/GOLZHEIM BEZUGSFREIE 2-3 ZI.-WHG. ABSOLUT RUHIG 2./OBERSTE ETAGE BALKON SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Lagebeschreibung:
Erich-Klausener Str. 58, 40474 Düsseldorf Stockum/Golzheim
Die Friedrich-Lau-Str. ist eine ruhige Seitenstr., abgehend von der Kaiserswerther Str. / Nähe Aquazoo/Nordpark. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten Lage sprechen. Stockum/Golzheim sind ohnehin eine der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und der Rhein befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bahn- und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 57 (Kaarster Kreuz bzw. Ruhrgebiet) unterstreichen die gute Lage. Das Haus selbst befindet sich innerhalb einer begrünten Wohnlage.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um eine Eigentümergemeinschaft von 120 Einheiten, verteilt auf 20 Häuser (Erich-Klausener-Str. 52-a bis 90/immer die geraden Hausnummern). Die zu erwerbende verkaufende Wohnung befindet sich in einem Haus mit 6 Wohneinheiten in der 2./obersten Etage, ohne Aufzug. Die Häuser wurden 1952 errichtet, mit Satteldach und in Massivbauweise. Das Steinbodentreppenhaus ist an der Seite grob verputzt und gestrichen. Als Heizsystem wird derzeit über einen Gaskachelofen geheizt, der die Wärme über Schächte in 2 Zimmer sowie in Küche geleitet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über eine Gastherme. er Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört ein Trockenraum. Fahrräder können ebenso im Keller abgestellt werden. Eine Garage oder ein Stellplatz sind hier nicht anhängig, jedoch befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich PKW-Abstellplätze sowie in unmittelbarer Laufnähe.
Derzeit läuft bzgl. aller Häuser eine Sanierung bzgl. der Dächer, der Fassaden und der Fenster. In dem Haus des zu verkaufenden Objektes werden derzeit die Fassaden sowie die Fenster saniert/erneuert. Die Dachsanierung erfolgt später. Gleiches gilt für die anderen Häuser. Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 1,5 Millionen. Für diese Kosten wird ein Darlehen aufgenommen sowie aus dem Bestand bezahlt. Die anteiligen Instandhaltungskosten der Wohnung beläuft sich auf € 1.300,27/anno. Diese Zahlungsmodalität wurde dieses Jahr beschlossen bis 2026.
BELEGUNG. Die Wohnung wird mieterfrei/also bezugsfrei übergeben.
Energieausweis/Energiewerte (vor der Sanierung):
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieendbedarfswert 355,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1952
WOHNGELD:
EURO 244,67/Monat und umfasst die komplette Umlage: Wasser, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Kabel-TV, Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltungskosten (108,36 €), Kontoführungsgebühren, Glasversicherung, Winterdienst)

Ausstattung:
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
ca. 58,90 qm, Aufteilung wie folgt: (ursprünglich) 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon. Bei den beiden hinteren Zimmern wurde eine Zwischenwand entfernt, so dass es derzeit als großes Wohnzimmer genutzt wird. Der Ursprungszustand kann jedoch wieder hergerichtet werden. In der Küche befindet sich noch eine Speisekammer. Sowohl das Badezimmer (mit Dusche) als auch die Küche sind jeweils mit Fenster. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist gefliest. Hier befindet sich auch eine elektrische Markise. Vom Wohnzimmer und vom Balkon schaut man ins Grüne. Die Wohnung muss totalsaniert werden (Elektrik, Heizung, Bodenbeläge, Renovierung, Badezimmer, Küche), was bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
KAUFPREIS:
EURO 175.000,00.
PROVISION: Wir wurden schriftlich von der Verkäuferin schriftlich alleinbeauftragt und sind verkäufer- als auch käuferseits tätig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhält die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf 3,57% (incl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer.

Sonstiges:
BEMERKUNG:
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die beliebte Lage, die Berücksichtigung bei der Kaufpreisgestaltung der anfallenden Renovierungsarbeiten, einem marktgerechten Verkaufspreis sowie den guten Schnitt der Wohnung, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 58,90m²
Gesamtfläche: ca. 58,90m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: sofort oder später gem. Absprache

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1000259