Haus zum Verkauf €795.000 113 m²
85521 Hohenbrunn / Riemerling

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Riemerling bei Ottobrunn, LKR München Süd-Ost, mit schönem, großen Garten in sonniger, familienfreundlicher Lage, ist geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Objekt wurde vor einigen Jahren innen und außen sehr aufwendig modernisiert und steht ab sofort zur Verfügung. Aufgrund der üppigen Grundstücksgröße besteht weiter eine attraktive und interessante Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele zum Gäste-WC, Garderobe, Küche mit Einbauküche, Bauernstube (Esszimmer) sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem Grundofen und Zugang zum schönen Wintergarten. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer und drei Schlafräume. Im Keller befinden sich ein Heiz- und Waschraum, Vorratsraum sowie ein Hobbyraum. Das liebevoll gepflegte Anwesen ist mit Ausnahme des Wohnzimmers (Parkett) und Bauernstube (Holzdielenboden) im Erdgeschoss mit Fliesen ausgestattet. Das Obergeschoss ist komplett mit einem Holzdielenboden und im Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Durch die moderne Heizung mit Solar- und Gas-Brennwert (Bj. 2009) liegen die Jahreskosten bei einem 2-Personenhaushalt derzeit p.a. bei knapp unter 1.000,- €. Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage lässt die Verbrauchskosten für Strom bei einem 2- Personenhaushalt aufgrund zustehender Einspeisevergütung ins Netz sowie sinnvoll eingesetzten Eigenverbrauch der selbst produzierten Energie tagsüber gegen 0,- € p.a. gehen. Eine Einzelgarage und ein Gartenteich ergänzen das Angebot. Das Anwesen wurde laufend von den jetzigen Eigentümern modernisiert. Wesentliche Maßnahmen waren: - Umbau mit neuer Dachdeckung (2000) - moderne neue Zentralheizung (2009) - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2009) - Kellerfenster + Kellerschachtabdeckung (2009) - Komplettsanierung im Innenbereich (2010) - Komplettsanierung der Außenfassade (2010) - Photovoltaikanlage (2011) - 2 Markisen mit Beschattung (2015)

Riemerling präsentiert sich als sehr repräsentative Wohngegend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum von Ottobrunn (Landkreis München), an dem Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden. Alle Schulen bis hin zum sehr anerkannten Gymnasium. Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Hallen-/Freibad, Eislaufzentrum u.a.m. befinden sich hier. Auch der Weg in die Münchner City sowie zu diversen Naherholungsgebieten ist nicht weit. In nur ca. 30 Minuten sind Sie am Flughafen München - Erding, nicht einmal 5 Minuten fahren Sie zur Autobahn A99, der Ortsumfahrung München mit Anschluss zur A8 und A9. Weiter besteht natürlich auch Einbindung in das regionale OPNV - Netz.