Haus zum Verkauf €339.000 70 m²
22453 Hamburg Niendorf

Dieses sehr gepflegte Endreihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zentral in Niendorf. Die Reihenhauszeile wurde 1963 in solider Bauweise errichtet, und dieses komplett sanierte Häuschen überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt mit viel zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller. In den Jahren 2014/2015 wurde die Immobilie kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Terrassen- und Gartenzutritt. Auch die Wohnküche liegt ebenerdig. Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein Büro oder Kinderzimmer (ca. 11,5 m² - derzeit als Küche mit Essbereich ausgestattet), sowie das attraktive Badezimmer mit Wanne und Fenster. Im Kellergeschoss gibt es einen Hobbyraum mit Fenster und Duschkabine, sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC und Waschtisch. Die Gasheizung (Viessmann) mit direkter Warmwasseraufbereitung wurde 2014 im Keller installiert. Sämtliche Heizkörper und Fenster wurden im gleichen Jahr ausgetauscht. Der Garten ist attraktiv und pflegeleicht angelegt und ringsum geschützt. Zwei Terrassen profitieren von der optimalen Südwestausrichtung des Grundstücks. Eine Markise spendet an heißen Tagen Schatten. In allen Wohnräumen des EG und OG liegt attraktiver Kirschbaumparkettboden, dieser wurde im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen ausgelegt. Ferner wurden im Rahmen der Entkernung die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, das Flachdach wurde neu gedeckt und gedämmt. Das Erdreich wurde ringsum aufgegraben und sämtliche Kellerwände wurden ebenfalls gedämmt, die Schächte wurden ernneuert. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Ein Privatparkplatz für alle Bewohner der Reihenhauszeilen steht zur Nutzung bereit.

Die Lage dieses Objekts gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist sehr gut, dennoch wohnen Sie im ruhigen Bereich des Stadtteils. Der Gartenpark Hasenheide liegt in direkter Nachbarschaft.