3-Zimmer Wohnung zu vermieten €825 89 m²
Kapellenstraße 7, 53797 Lohmar - Heide, Lohmar

2 Balkone, PKW-Stellplatz, Bad mit Dusche + Wanne, Einbauküche, 2 Einbauschränke Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das in den letzten 5 Jahren teilsaniert wurde, mit eigenen PKW-Abstellplätzen, direkt hinter dem Haus an der Haustürseite und einem nicht beengten, hellen Treppenhaus. Die Wohnungen sind teilweise noch von den Eigentümern bewohnt. Es erwartet Sie eine sehr harmonische, konfliktfreie und auch hilfsbereite Gemeinschaft aller Mitbewohner, die auch Wert darauf legen, dass diese auch weiterhin durch rücksichtsvollen Umgang miteinander sicher erhalten bleibt. Die Wohnung besitzt einen Süd und einen Nord-Balkon. Der längere Nordbalkon ist über 2 Balkontüren jeweils, sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinderzimmer getrennt zugänglich. Sie liegt so, dass Sie z. B. in der Sommerzeit fast ganztägig Sonne vom Aufstehen bis zum Sonnenuntergang haben können. - Wie sie dem Grundriss und den Bildern entnehmen können, betreten Sie die Wohnung durch das nicht eng gehaltene, helle Kunstmarmor-Treppenhaus und die zentral gelegene großzügige Diele, in der ggf. auch noch bequem ein kleiner Tisch mit 2 Sesseln Platz findet.

Die Wohnräume wurden aktuell komplett renoviert und sind mit einem hochwertigen, ganggedämpften, neuen Landhausdielen-Laminat-Fußboden, Dekor: Eiche-Natur, geschliffen, hell, ausgestattet. Die Küche u. das Badezimmer besitzen Fliesenfußböden u. qualitativ entsprechende Wandfliesen. Die Wohnung ist bereits zusätzlich mit 2 nützlichen Einbauschränken in Sonderanfertigung und kompletten Küchenmöbeln ausgestattet. Sie besitzt in allen Räumen eine professionell geplante und im Wohnzimmer architektonische und flexibel schaltbare, komplette Beleuchtungsanlage, einschließlich optional bei Bedarf noch verdeckten Wandleuchten-Anschlüssen. Sie ist gegenüber üblichen Wohnungsstandards zusätzlich und großzügig mit Steckdosen und Kabel-Antennen-Anschlüssen ausgestattet, weshalb auch in allen 3 Räumen, mit Ausnahme des Bades u. der Diele sofort digitale Fernseher u. Rundfunkgeräte angeschlossen werden können. So kann auch in allen drei Wohnräumen frei wählbar das Unity-Media-Modem für den PC- und Telefonbetrieb angeschlossen werden. Weiterhin ist sie mit einer schwereren Wohnungstür für höheren Sicherheits- und Geräuschdämpfungs-Anspruch ausgestattet. Der großzügige Dielen-Einbauschrank mit voll variablen, deckenhohen Schiebetüren, hält u. a. auch Fächer als Besen- und Putzmittelschrank und Garderobenteil, sowie 3 Wäsche-Schubladen bereit. Das Kinderzimmer hat auch bereits zusätzlich einen kleineren Einbauschrank mit nützlichen, jederzeit zugänglichen Schranktüren ohne die freie Raumnutzung zu behindern. Im großzügigen Wohnzimmer fand bisher trotz eines großen Wohnzimmerschrankes und dreiteiliger Polstergarnitur mit Couchtisch zusätzlich sogar noch eine Esstischgruppe mit 6 Stühlen Platz. In der Küche gibt es am Fenster auch noch etwas Platz für einen kleinen Tisch zum 1-2-Personen Schnellfrühstück. Außerdem kann noch ungehindert und frei zugänglich ein Vorrats-Gefrierschrank platziert werden, um im Küchenablauf hinderliche Gänge in den Vorratskeller zu vermeide

Der Ortsteil Lohmar-Heide und das Objekt liegen unmittelbar eng benachbart, direkt am östlichen Ortsrand unserer Kreisstadt Siegburg, in nicht beengter, grüner Wohnlage innerorts. Unsere Kreisstadt verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof (Siegburg-Frankfurt-Flughafen in 43 Min.) und der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem PKW in 20-25 Minuten über 2 Straßenverbindungen sehr gut erreichbar. Die Fahrzeit in die Zentren von Bonn und Köln betragen 25 und 35 Min. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m vom Haus entfernt. In unserem Ort gibt es nur knapp 300 Meter entfernt einen Kindergarten. Ein guter praktischer Haus-Arzt und eine Zahnarztpraxis befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe von nur 100 m. Ein Netto- und EDEKA-Markt liegen nur 1.650 + 1.800 Meter weit entfernt. Die Entfernung vom Haus bis zum Siegburger Stadtzentrum mit Hauptgeschäftsstraße, Marktplatz und Tiefgaragen beträgt in Luftlinie nur 4,5 km. Die PKW-Fahrzeit beträgt 8 Minuten. Mehrere Einkaufs- und Baumärkte befinden sich ebenfalls dort im Stadtgebiet differenziert in unmittelbarer Nähe. Erholung: Trotzdem hat unsere Ortslage in einem unmittelbar nahen Wald-Winkel des Siegburger und Lohmarer Staatsforstes gelegen, einen hohen Erholungswert, z. B. für beliebte Jogging- und Fahrrad-Runden, auch auf Waldwegen, quasi fast direkt ab der Haustür. Diese können dadurch auch unsere nur 2.000 Meter querab entfernte Wahnbach-Talsperre und ihre Waldtäler bis hin zur großen Staumauer als sauerstoffreiches Naherholungsgebiet zum Ziel haben. Bei noch anspruchsvollerem Bedarf führt der rund 24 Kilometer lange Rundweg durch wechselnde Wiesen- und Waldlandschaften sowie Bachtäler, vorbei an kleinen Ortschaften. Auf meist naturbelassenen Wegen genießt der Wanderer an vielen Stellen ungestörte Blicke, nahezu im Urlaubs-Feeling, über die Wahnbach-Talsperre. Der Rundwanderweg ist gut ausgeschildert. Zusätzliche Infotafeln an der Strecke informieren über die Talsperre, Fauna und Flora.

Der Gegenwert des PKW-Abstellplatzes in Höhe von 35 Euro ist als fester Bestandteil der Wohnung in der Kaltmiete bereits enthalten !!! Dies ist deshalb bei der Gesamtbeurteilung der Kaltmiete und im Vergleich zu sonst wesentlich einfacher ausgestatteten und völlig leeren Standard-Wohnungen, ohne Teil-Möblierung und ohne eigenen PKW-Parkplatz, unbedingt gedanklich per Abzug zusätzlich zu berücksichtigen ! Obwohl es natürlich einen Waschmaschinen-Keller für die Waschmaschinen und Wäschetrockner mit eigenem Anschluss, sowie separat einen Wäsche-Trockenraum gibt, besteht in dieser Wohnung alternativ aber auch die Möglichkeit, die Waschmaschine, wie früher möglich, wenn gewünscht unter persönlicher Haftpflicht-Sonderverantwortung (für eventuelle Wasser-Schäden im Haus durch Maschinen-Undichtigkeit, sowie in moderner, geräuscharmer Ausführung) direkt im Badezimmer, auch mit einem zusätzlichen Kondenstrockner (max. 50 cm breit) anzuschließen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Wäsche jederzeit auf die dafür extra zur Verfügung stehenden, fest installierten Wäscheleinen auf der Wiese hinter dem Haus aufzuhängen. - Wichtige Abschluss-Bedingungen als Berücksichtigungs-Voraussetzung sind: ================================== - Nennung Ihres Netto-Einkommens und Vorlage der letzten 3 Gehalts-, Abrechnungen oder Bescheinigungen der/ -des Mietkostenträger/-s - Vorlage der aktuellen Schufa-Auskunft - Vorlage Ihrer bisherigen Wohnungsgeber-Bestätigung bei Bewerber-Vorstellung vor Mietvertrags-Abschluss - Gleich vorab zu Ihrer Bewerbung wollen Sie aber auch bitte folgende Informationen nennen: a) Anlass Ihres Umzuges b) Familienstand und Beruf c) Anzahl der Personen d) Raucher oder Nichtraucher e) Angedachter/geplanter Einzugstermin Weitere Detail-Fragen Ihrerseits können dann ggf. noch gerne im Kontakt-Telefonat oder bei der Besichtigung besprochen werden.