Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Aktuell vermietet
ACHTUNG: KEINE MAKLERANRUFE! LEGE SOFORT AUF! NUR KAUFINTERESSENTEN.
Das Objekt
Die Remigiustraße 18-20 wurde in den späten 70er Jahren erbaut und umfasst Wohnungen
unterschiedlicher Größe, fast alle verfügen über Balkone bzw. Terrassen. Die Eigentümergemeinschaft
ist harmonisch und ist geprägt von vielen Eigennutzern, die zum Teil seit über
20 Jahren dort im Eigentum leben.
Bei den beiden Wohneinheiten 15 und 16 handelt es sich um zwei Apartments mit jeweils exakt 30 Quadratmetern Wohnfläche. Beide liegen im 1. OG zum ruhigen, mit Bäumen bepflanzten Hinterhof gelegen und verfügen über einen Balkon und ein weiß gefliestes Duschbad. Der durchdachte Grundriss lässt die hellen Räume sehr großzügig erscheinen und erlaubt eine sinnvolle Nutzung.
Zu den Apartments gehört jeweils ein abgeschlossener Kellerraum.
Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Köln mit seinen etwa 60.000
Studenten. Zum Hauptgebäude am Albertus-Magnus-Platz sind es 500 Meter, zur
Medizinischen Fakultät in Lindenthal circa 800 Meter. Die Remigiusstraße ist eine kleine Seitenstraße der Universitätsstraße in Köln-Sülz, daher absolute Ruhiglage und trotzdem in direkter Nähe zu Kneipen, Nachtleben und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in alle Richtungen vom Objekt aus in maximal zwei Gehminuten gegeben.
Ertrag & Rendite
Seit dem Erwerb vor über 10 Jahren sind die beiden Wohnungen dauerhaft und lückenlos vermietet gewesen mit nur jeweils einem Mieterwechsel. Ein Vermietungsrisiko besteht aufgrund der Lage nicht, die Instandhaltung erfolgte über die Jahre lückenlos und es gibt keinen Renovierungsstau. Die Rücklagen der Gemeinschaft in 2017 betrugen über 89.000 EUR, wobei aktuell keine größeren Maßnahmen am Objekt notwendig oder geplant sind. Wir empfehlen dem künftigen Eigentümer eine Mieterhöhung bzw. bei Abschluss einer Neuvermietung in Zukunft einen Staffelmietvertrag, um die jährlichen Steigerungen der Mietpreise in Sülz ohne administrativen Aufwand mitzunehmen und die Mietrendite zu steigern.
Möglichkeit des Paket-Verkaufs
Die Wohnungen liegen direkt nebeneinander und für Kapitalanleger kann der Erwerb beider Wohnungen im Paket attraktiv sein. Bei einem Erwerb beider Wohnungen im Paket bieten wir einen reduzierten Gesamtpreis in Höhe von 2 x 160.000 = 320.000 EUR.
Besichtigung & Abwicklung
Da beide Wohnungen vermietet sind an berufstätige Mieter, muss eine Innenbesichtigung mit ca. 1-2 Wochen Vorlauf vereinbart werden. Eine Außenbesichtigung des Gebäudes kann gerne erfolgen. Hier empfehlen wir, zu Fuß durch die Einfahrt auf den Hinterhof zu gehen, um die ruhige Lage der Apartments (siehe Balkone 1. OG) in Augenschein zu nehmen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.