Haus zum Verkauf €529.000
74395 Baden-Württemberg - Mundelsheim

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

*** geräumiges Einfamilien-/Doppelhaus mit Einliegerwohnung und paradiesischem Garten ! ***

Lagebeschreibung:
Dieser sehr gepflegte Einfamilien-Doppelhaus-Bungalow steht in schöner Aussichtslage, der reizvoll zwischen Neckar und Weinbergen gelegenen Gemeinde Mundelsheim.

Mundelsheim, vom Weinbau und einer wunderschönen Landschaft mit Neckarschlaufe und Weinbergsteillagen geprägt, ist mit seinen ca. 3400 Einwohnern ein lebendiges Gemeinwesen mit einer sehr guten Grundausstattung an öffentlichen Einrichtungen.

Kinderbetreuungsangebote, Schule, Freibad, Sportanlagen sowie Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Gastronomie, Handwerk, Ärzte, Dienstleistungen und vieles mehr bieten eine umfassende Nahversorgung.

Zwischen Stuttgart und Heilbronn gelegen ist Mundelsheim sehr gut mit Auto oder Bus, aber auch per Fahrrad oder Schiff zu erreichen.

In ca. 3 km erreichen Sie die naheliegende Autobahn-Anbindung A81 bei Mundelsheim.

Objektbeschreibung:
Lieber Kaufinteressent, lieben Sie die Natur und das Grüne?

Sind Sie auf der Suche nach einem schicken, gepflegten Einfamilienhaus, mit möglichst noch einer Einliegerwohnung?

Möchten Sie vielleicht mit Ihren Eltern unter einem Dach wohnen, wobei aber Jeder seinen eigenen Freiraum hat?

Dann haben wir hier für Sie, ein sehr interessantes Immobilien-Angebot, in das man sich durchaus schnell verlieben kann.

Dieser sehr gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilien-Bungalow, wurde im Jahre 1978 in massiver, solider Bauweise erstellt und immer wieder renoviert. In 2006 wurde das Flachdach renoviert und frisch abgedichtet und vor 2 Jahren erhielt das Haus einen neuen Anstrich.

Schon beim ersten Betreten dieser Immobilie, verspürt man ein offenes und gemütliches Raumgefühl. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Der zentrale Bereich für die Familie bildet sicherlich das gemütliche Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin und die geräumige Essdiele.

Von beiden Räumen gelangen Sie auf Ihren hübschen Südwest-Balkon mit herrlicher Aussicht auf Wald und Neckar. Hier heißt es sonnen, feiern oder einfach mal nur relaxen ...

Das helle Bad mit großer, bodentiefer Dusche und das schicke Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche und Oberlicht wurden in 2013 modern und geschmackvoll erneuert.

Ein echter Traum ist allerdings, der paradiesisch und liebevoll angelegte Garten mit Teich und Seerosen. Diesen müssen Sie einfach erleben ...

Im Untergeschoss befindet sich eine hübsche ca. 54 qm große 1 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse, die aktuell für eine Miete von EUR 380,- zzgl. Nebenkosten vermietet ist.

Außerdem haben Sie noch einen tiefen, kühlen Naturkeller für Ihre Vorräte, eine geräumige Werkstatt für den Handwerker und einen gemütlichen Hobbyraum für Ihre Feste.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
UG: Einliegerwohnung (Wohnen/Schlafen, Einbauküche, Terrasse,
Dusche/WC, Abstellraum), Vorraum, Naturkeller, Werkstatt,
Waschküche, Hobbyraum, Flur, Abstellraum, Heizraum
EG: Windfang, Garderobe, Küche, Kinderzimmer, Bad mit
bodentiefer Dusche, Schlafzimmer, Essdiele, Wohnraum,
Süd/West-Balkon, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer, Garage


Sonstiges:
* 2016 Außenfassade neu gestrichen
* 2013 Bad und Gäste-WC renoviert
* 2006 Flachdach renoviert
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* stilvoller Naturstein-Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer
* Wäsche-Abwurf im Bad
* wunderschöner Garten mit Teich
* aktuelle Miete EUR 380,- zzgl. Nebenkosten für Einliegerwohnung
* Garage mit Durchgang ins Untergeschoss und in den Garten
* Kachelofen im Hobbyraum mit Wärmeaustritt in die Essdiele im
Erdgeschoss
* tiefer Keller mit abgedecktem Naturboden
* Solaranlage für Warmwasser-Erzeugung
* Wärmekabine im Untergeschoss

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Daten:
Kaufpreis: 529.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 202m²
Grundstücksfläche: ca. 506m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: 01. Dezember 2018

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 83.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 761176