Haus zum Verkauf €345.000
Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz
KAPITALANLEGER: Attraktive DHH als Renditeobjekt
Lagebeschreibung:
Das idyllisch gelegene Melsdorf verfügt über eine kleine eigene Infrastruktur (Bäcker, Ärzte, Sportverein) und ist durch die unmittelbare Nähe auch in die Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel eingebunden.
Eine betreute Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus / Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen diese junge und hochwertig ausgestattete schöne Doppelhaushälfte in Melsdorf anbieten zu können.
Das Haus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise erstellt.
Die großzügige, ca. 11,20 Meter lange Doppelhaushälfte verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Eine 3 Zi.-Wohnung im EG mit Terrasse und Garten und im Obergschoss ebenfalls eine 3 Zi.Wohnung mit Zugang zum Spitzboden.
Ausstattung
Das EG bietet einen sehr großen, offenen Küche-Ess-Wohnbereich mit Kaminofen und großzügigem Glasschiebeelemente zur Terrasse, bzw. zum Garten.
- ein gut geschnittenes Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Vollbad ( Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ).
- ein Gäste-WC
- ein Hauswirtschaftsraum
- und die Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe.
Die Wohnung im OG ist nahezu baugleich und bietet ebenfalls
- einen großen offenen Küche-Wohn-Essbereich mit großer Spitzgaube in Richtung Garten und wie im EG Einbauküche,
- ein großes Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- ein Hauswirtschaftsraum
und natürlich die Diele
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist durchgängig mit hochwertigen Fliesen, 3-fach verglasten Fenstern, elektr. Rolläden, und einer Erdwärmepumpe ausgestattet.
Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit einem angrenzenden Schuppen für die Gartenutensilien. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte ist vielseitig nutzbar. Ob zur vollständigen Eigennutzung über 2 Ebenen oder eine selbstbewohnte Ebene mit Vermietung der anderen Wohneinheit.
Auf diesen ca. 156qm Wohnfläche gibt es viele Möglichkeiten.
Der ca. 420 qm große Garten ist angelegt mit Rasen, Sträucher, Stauden und einer kleinen Holzterrasse mit Blick über die grünen Felder.
Eine Nettokaltmiete für beide Wohneinheiten in Höhe von 1.200,00 Euro p.M. ist für Ihre Kalkulation möglich.
Ausstattung:
- großzügige Wohn- / Essbereiche (jeweils im EG und OG )
- Einbauküchen ( jeweils im EG und OG )
- Außenrollläden im EG. elektrisch und manuell
- isolierverglasste Sprossenfenster aus Kunststoff
- moderne Duschvollbäder ( EG und OG )
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Kamin/Ofen
- Doppelcarport
- Erdwärmepumpe
Sonstiges:
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Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CB ImmobilienKontor eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung der Immobilie. Nur so können Sie sich ein Gesamtbild machen.
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Käuferprovision: 4,76%
Daten:
Kaufpreis: 345.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 156m²
Grundstücksfläche: ca. 416m²
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: 01.10.2018
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 111
