3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 90 m²
65527 Niedernhausen

Angeboten wird eine wunderschöne, lichtdurchflutete und individuelle Wohnung über drei Etagen, attraktiv und hochwertig ausgestattet, ideal für ein Paar, Singles oder auch für Kapitalanleger. Diese moderne Wohnung umfasst drei Etagen und befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhauses am Ortsrand von Niedernhausen, das 1989 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert und modernisiert. Auf der ersten Etage befinden sich der Flur mit einem in die Wand eingelassenen Einbauschrank der als Abstellraum genutzt werden kann, ein Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken, die halboffene Küche sowie einen geräumigen Wohnraum mit Zugang zum großen Balkon. Auf der zweiten Etage befinden sich ein zweites Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie ein weiterer Wohnraum mit Zugang zu einem zweiten Balkon mit herrlicher Weitsicht. Auf der dritten Etage befindet sich ein dritter Wohnraum mit einem wunderschönen Rundumblick auf Niedernhausen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Waschmaschine und Trockner können in einem gemeinsamen Waschraum im Keller untergebracht werden. Für die Wäsche steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt 97 Quadratmeter.

Die Wohnung verfügt - aufgeteilt auf drei Etagen - über einen Flur, zwei Bäder, eine halboffene Küche, drei Wohnräume und zwei Balkone. Alle Etagen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fußbodenheizung ist für jede Etage separat steuerbar. Im Jahr 2013 wurde eine Modernisierung mit folgenden Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung aller Türen, Fußböden und Rollläden, - Neues, hochwertiges Parket in allen Wohnräumen und Küche, neue Fließen in Bädern und Flur, - Verklinkerung einer Wand über zwei Etagen, - Beide Treppen saniert, - Alle Rollläden erneuert mit elektrischer mit Einzel- und Zentralsteuerung, - Beide Bäder komplett erneuert und gefliest mit neuer Badkeramik von Ideal Standard, neue Badarmaturen, neue Mischbatterien, neue Spülkästen etc., - Neue, elektrische Markise mit Funkfernbedienung auf dem großen Balkon, - Neue hochwertige Einbauküche von Alno, - Netzwerkverkabelung mit CAT-7 Kabeln über zwei Etagen, - Lautsprecherverkabelung für Surround-Anlage im Wohnzimmer, - Verkabelung für TV in die Wand verlegt, - Überwachungskamera im Eingangsbereich sowie Sicherheitsschloss (Wohnungstür) von der Firma Skyline Security Systems

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Man erreicht die Stadtmitte, das Waldschwimmbad oder den Bahnhof in wenigen Gehminuten. Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen mit fast 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Niedernhausen bietet über den direkten Anschluss an die Autobahn A3 eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main Gebiet und die Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main.

Zurzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Miteigentümer und Nachbarn sind sehr nett und ruhig, es herrscht ein angenehmes Miteinander. Derzeit sind im Haus keine Kinder, Haustiere sind erlaubt.