Haus zum Verkauf €429.000
60433 Frankfurt (Main) - Frankfurter Berg

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Keller, Dachboden

**Charmantes Reihenhaus am Frankfurter Berg!- Perfekt für 2-3 Personen**

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Frankfurter Berg, einem nördlichen Stadtteil von Frankfurt am Main. Der "Frankfurter Berg" , mit rund 10.000 Einwohnern, grenzt direkt an Preungesheim und bietet eine schnelle Anbindung in die Frankfurter Innenstadt (mehrere U- und S-Bahnen, Buslinien). Bad Homburg (der Taunus), Bad Vilbel (Wetterau) sind ebenso schnell erreichbar. Zu Fuß erreichbar ist das Naherholungsgebiet "Nidda-Auen", die angrenzenden Felder und Wiesen bieten eine erholsame Alternative zur Stadt. Nordwestzentrum, das Bonameser Industriegebiet (Ikea, Baumarkt etc), sowie nahegelegene Gärtnereien (u.a. "Sunflower") laden zum Einkauf ein.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig und/oder mit dem Auto auf kurzem Wege erreichbar (Bäcker, Apotheke, Rewe, Lidl, Netto, Bank, Friseur etc). Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die wichtigen Autobahnen sind aufgrund der zentralen Lage des Objekts, gut zu erreichen. (A661, A3, A5, A66)

Objektbeschreibung:
Die angebotene Haus ist zum Zeitpunkt des Verkaufs leerstehend und nicht vermietet!!

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Etagen inklusive dem Keller und ausgebautem Dachboden.
Die Gesamtfläche (Wohn+Nutzfläche) beträgt 145 m².

Der Rundgang des Hauses startet mit dem Eingangsbereich, der über ein kleines Gäste-WC verfügt und sowohl den Aufgang zum Obergeschoss bietet, als auch an das helle Wohn-/Esszimmer angeschlossen ist. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Südterrasse und den Garten. Ebenfalls gelangen Sie durch das Wohnzimmer in den Keller. Dieser dient als Hauswirtschaftsraum und bietet zusätzlich Platz für einen Hobbyraum und ein Dusch-/Wannenbad. Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flurbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad "en Suite". Über den Flur gelangen Sie mit Hilfe einer fest installierten Alu-Bodentreppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, verfügt über drei große Fenster und bietet vielerorts ausreichend Raumhöhe um sich ungehindert zu bewegen.

Folgende Kosten fallen derzeit monatlich an:
1. Nutzwasser 14,00 €
2. Kanalgebühr 10,00 €
3. Erdgas 48,00 €
4. Abfallgebühr 19,60 €
5. Straßenreinigung 19,60 €
6. Grundsteuer 14,12 €

Ausstattung:
Die abgehängte Deckenhöhe beträgt wie folgt:
EG: 2,27m -- baulich 2,50m
OG: 2,23m-- baulich 2,60m
DG: 2,19m (an höchster Stelle) -- baulich identisch
UG: 2,20m-- baulich identisch

Keller:
- Estrich im UG erneuert in 2008
- Fliesen im UG erneuert in 2017
Erdgeschoss:
- Fliesen im EG erneuert in 2008
- Einbauküche im EG erneuert in 2008
- Gästetoilette im EG erneuert in 2008
Obergeschoss:
- Duschbad im OG erneuert in 2008
- Laminat im OG erneuert in 2008
Dachgeschoss:
- Ausbau DG inkl. Fenster in 2008
- Laminat im DG erneuert in 2008

Elektrik im gesamten Haus erneuert in 2008
Glasvordach Terrasse installiert (Verbundsicherheitsglas) in 2010
Neue Haustür in 2012
Neue Fenster rundum 3-fach Kunststoff in 2015
Neue Gasbrennwert-Heizungsanlage Fa. Buderus in 2015
Vorhof inkl. Eingangsbereich erneuert und mit Granittreppe versehen in 2016
Hausfassade frisch angelegt und wärmeisoliert in 2017


Sonstiges:
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Wir, die FONCIA Rhein-Main, sind Ihr kompetenter Partner!

Was dürfen wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen per Kontaktformular oder direkt persönlich zur Verfügung.

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir sind auch für die Verkäuferseite tätig. Die Käuferprovision berechnet sich nach dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Daten:
Kaufpreis: 429.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Gesamtfläche: ca. 145m²
Grundstücksfläche: ca. 140m²
Baujahr: 1960

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.7 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6935