2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €271.000 61 m²
Josef-Kreitmeir-Str. 2, 86567 Tandern, Hilgertshausen-Tandern

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Im Jahre 1909 wurde das Wohn- und Geschäftshaus auf seine jetzige Größe ausgebaut. Bis vor ca. 30 Jahren war es das markanteste Gebäude, mit einem Gemischtwarenladen im Erdgeschoß. Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus ist dem damaligen bürgerlichen Stil der Jahrhundertwende verpflichtet.

Das Ziegelmauerwerk hat eine gute Substanz und wurde bereits fachmännisch trockengelegt. Fassade und Außenputz ist mit Verzierungen versehen. Mit Gemälde und Gesimse aus Stuck. Die Holzbalkendecken über EG und OG werden verstärkt oder erneuert. Darauf neuer Trockenestrich, Fußbodenheizung integriert. Historische Fenster werden restauriert oder neu gefertigt. Die historische Treppe wird restauriert. Der Dachstuhl wird teilweise verstärkt und renoviert. Großflächige Dachverglasung als besonderes Element. Dachdämmung aus umweltfreundlichen Holzwolleleichtbauplatten. Dachdeckung Biberschwanzziegel neu. Parkettböden neu verlegt. Fliesen neu verlegt in den Bädern auf Wunsch raumhoch. Anstrich Innen wie Außen auf Silikatbasis. Haustechnik neu. Neuverlegung aller Ab- und Zuflußleitungen. Hochwertige Duschwannen und Armaturen. Dezentrale Be- und Entlüftung. Elektroneuinstallation nach Vorschrift VDE in hochwertiger Ausführung.

Objekt in ortszentraler Lage. Ortschaft in attraktiver Umgebung nahe München (40 km), S-Bahnnähe (6 km). Autobahnen jeweils ca. 20 km, Flughafen ca. 40 Min entfernt.

Am Ort Grundschule und Kindergarten. Großes Sportgelände wie Fußball, Tennis, Gymnastik etc. - fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und sehr großes Angebot in naher Umgebung. Denkmalschutz Denkmalschutzabschreibung: Für das Objekt kann durch den Kauf einer Wohnung eine hohe steuerliche Abschreibung in Aussicht gestellt werden. Da keine Grundstückskosten anfallen, sind ca. 90% der weiteren Kosten reine Bau- und Baunebenkosten, die gänzlich steuerlich geltend gemacht werden können. Je nach Steuerprogression sind u.U. über 35% des Kaufpreises abzugsfähig. (möglich) Übersicht für Vermieter: § 7i: Als Eigentümer eines Baudenkmales können Sie die Herstellungskosten für Baumaßnahmen nach genauer Beachtung des nachstehend beschriebenen Verfahrens mit 9% im Jahr der Herstellung, zu 9% in folgenden sieben Jahren und danach noch vier Jahre zu 7% steuerlich geltend machen (abschreiben). Die gleichen Abschreibungssätze gelten auch für Anschaffungskosten, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags (in der Regel der notarielle Kaufvertrag) oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt werden. Die erhöhten Absetzungen können im Übrigen nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen gedeckt sind. Übersicht für Eigennutzer: Nutzen Sie das Baudenkmal selbst (z.B. als Wohnung), können Sie damit verbundene Aufwendungen im Jahr der Maßnahme und bis zu weitere neun Jahre lang mit 9% der Aufwendungen wie Sonderausgaben abziehen. Dies gilt entsprechend für Erhaltungsaufwendungen. Eventuell erhaltene Zuschüsse aus öffentlichen Kassen mindern die begünstigten Aufwendungen. Kostet eine Wohnung z.B. 300.000,00 €, sind es real nur  190.000,00 € oder wenn der Quadratmeter Wohnfläche 4.500,00 € kostet, sind es real noch ca. 2.900,00 €. Die gesetzlichen Grundlagen für die Nutzung der erhöhten Abschreibung für Baudenkmäler (sogenannte Denkmal-AfA) finden sich im Paragrafen 10f des Einkommenssteuergesetzes. Wichtig für die steuerliche Anerkennung ist aber, dass die Immobilie schon vor dem Beginn der Sanierung erworben wird. Da die zuständige Denkmalschutzbehörde die Sanierungen überwacht und genehmigen muss, lassen sich aus den Berechnungen der Behörde schon relativ genau ermitteln, wie hoch die Steuerersparnis für den Eigentümer sein wird.