Haus zum Verkauf €315.000 120 m²
12355 Berlin

Auf einem Gesamtgrundstück von 963 m² wurde hier das Ensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, in den Jahren 1976 und 1936 errichtet. Der Erwerb der Gebäude kann insgesamt, aber auch einzeln erfolgen, die Teilung muss dann beim Einzelerwerb nach WEG vorgenommen werden. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, müssen hier Wegerechte nicht vereinbart werden. Individuell geplant wurde das hier angebotene Einfamilienhaus 1976 in massiver, sehr solider Bauweise errichtet. Verwirklicht ist ein großzügiges Raumkonzept; mit über 170 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und im Hochsouterrain viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum, auch für einen größeren Haushalt.

Von der rechten Seite her betritt man das Gebäude zum Erdgeschoss wie auch separat zum Souterrainbereich hin. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das über 50 m² große Wohnzimmer mit integrierter Küche. Hier präsentiert sich der eigene Wohnstil in Form offener und heller Raumgestaltung mit zeitlosem Design. Große Fensterflächen zur Südseite vermitteln hier ein besonderes Gefühl von Licht und Raum. Die Küche im Wohnzimmer ist ausgestattet mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte. Ein dritter Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt wurde, sowie ein exklusives Badezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen versehen und mit einer Whirlpoolwanne und einem Waschtisch sowie Einbaumöbeln komplett ausgestattet. Pflegeleicht sind die Fußböden im Erdgeschoss durchgängig gefliest. Von der Diele aus besteht Zugang zum tagesbelichteten Hochsouterrain, welcher beheizbar ist und Wohncharakter vermittelt. Ein ebenfalls 50 m² großer Raum sowie ein weiterer Raum sind auf dieser Ebene vorhanden. Beheizt werden beide Häuser über eine moderne Ölzentralheizung der Firma Buderus einschließlich der Warmwasserversorgung; das System ist vor 3 Jahren neu installiert worden. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet und garantieren durch den vorhandenen Aufwuchs ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Terrasse mit Pavillon kann auch bei Regenschauern genutzt werden. Das Objekt steht bei Bedarf sofort zur Verfügung.

Der Berliner Stadtbezirk Neukölln, insbesondere der südlich gelegene Stadtteil Rudow, ist schon lange eine sehr bevorzugte Wohngegend für die Berliner und wird in Zukunft noch weiter an Bedeutung gewinnen. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Die Verkehrsanbindung in die Berliner City ist sowohl für den Pkw-Fahrer als auch für Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel schnell und bequem gegeben. Der nächstgelegene U-Bahnhof Rudow ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen; eine Busverbindung besteht in der Neuköllner Straße. Die Auffahrt zur Stadtautobahn liegt etwa zwei Kilometer entfernt. Rudow bietet außerdem eine auf hohem Niveau liegende Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar, die "Flaniermeile" Alt-Rudow mit vielen Geschäften, Supermärkten sowie Restaurants und Cafés liegt fast vor der Haustür. Der hier angebotene Grundbesitz selbst befindet sich im großflächigen Siedlungsgebiet südlich vom U-Bhf. Rudow mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung, hier verbindet sich der Wohnkomfort im Grünen mit den Möglichkeiten und Vorzügen der Großstadt.