Grundstück zum Verkauf €800.000 1339 m²
12203 Berlin

Objektbeschreibung: Es handelt sich bei dem zu erwerbenden Objekt um ein, in zweiter Reihe liegendes Grundstück, dass aus drei Flurstücken und einem 1/3 Anteil an einem privaten Zugangsweg besteht. Das Grundstück grenzt direkt an den Teltowkanal und verfügt über einen eigenen Zugang zur Uferpromenade. Der Blick auf Teltowkanal und Lilienthalpark ist unverbaubar. Die helle süd-/ost-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für ausreichend Licht und Sonne. Die sehr private und geschützte Lage liegt deutlich unter Straßenniveau. Der Verkehrslärm vom Hindenburgdamm ist deshalb kaum wahrnehmbar. Das seit 1938 in Familienbesitz befindliche Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen. Grundstücksgröße: Gesamtfläche: 1.339,00 qm (+ 78,3 qm) Flurstück 54/30 1.107,00 qm Flurstück 54/20 224,00 qm Flurstück 54/4 8,00 qm Zuzüglich eines 1/3 Anteils an dem privaten Zugangsweg Flurstücke 54/17 und 54/18 ca. 78,30 qm Art und Maß baulicher Nutzung: Das Grundstück liegt nach dem Bebauungsplan XII-144 (vom 04.06.1969) in einem allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind 2 Vollgeschosse und möglicherweise ein Stufengeschoss. Die Grundflächenanzahl (GRZ) ist 0,3 Die Geschoßflächenzahl (GFZ) ist 0,4 in offener Bauweise. Aktuell ist das Grundstück mit einem unterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1938 bebaut. Der Käufer übernimmt die Kosten für den Abriss. Nach Ausnahmetatbestand des Paragraphen 10 Abs. 6 EnEv (Energieeinsparverordnung) werden keine Aussagen zur Energieeffizienz gemacht Alle Angaben zu Art und Maß baulicher Nutzung sowie zu Untergrund überprüfen Sie bitte durch Ihren eigenen Architekten. Untergrund Beschaffenheit: Die Oberfläche ist überwiegend ebenerdig, unter Straßenniveau liegend. Der Baugrund ist gemäß geologischer Karte als Flachmoortorf auf Wiesenkalk über Sand in einem größeren Aufschüttungsgebiet (Teltowkanal) ausgewiesen. Tragfähiger Baugrund erst nach 8 m. Bei den Außenanlagen sind Zugangs- u. Zufahrtswege befestigt. Die restlichen Freiflächen sind unbefestigt und weisen Rasen, Sträucher und Baumbewuchs auf.

Verkehrsanbindung/Lage: Das Objekt liegt im beliebten Südwesten von Berlin im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Es befindet sich in einem bürgerlichen Wohngebiet mit guter Wohnlage. Die Berliner Innenstadt ist mit Bus, Bahn und Auto schnell erreichbar. Sie gelangen schnell zum Berliner Stadtring (5 min.) mit Verbindung zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten findet man in der bekannten Einkaufsmeile Schloßstraße. Außerdem findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche Infrastruktur bietet gute Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Das Universitätskrankenhaus Benjamin Franklin der Charité Berlin ist in 3 min. erreichbar. Erschließung: Das Grundstück wird durch einen privaten Zugangsstr. (1/3 Anteil) erschlossen. Das Grundstück ist über Hausanschlüsse an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Kaufpreisvorstellung: Die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers beträgt 800.000 € Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2018 im Bereich des Verkaufsobjekts 660€/m² (W 0,4 1792). Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Allgemeine Informationen: Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Verkäufer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden! Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten, handeln nicht im Auftrag der Verkäufer. Bitte senden Sie Ihr ernsthaftes Angebot bis spätestens zum 19.10.2018 an: haus.verkauf.berlin@web.de Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten (wie z.B. Beteiligung von Grundstückssachverständigen, Notarkosten, Vermessungskosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer.