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Ausstattung: Aktuell vermietet

Gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herford!

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Herford im Regierungsbezirk Detmold fasst derzeit ca. 66.500 Einwohner. Seit Juli 2013 trägt sie sogar den Titel "Hansestadt". Geografisch befindet sich Herford zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge, etwa auf gleicher Höhe zwischen Dortmund und Hannover und nur wenige Kilometer östlich, bzw. nordöstlich von Bielefeld und Osnabrück.

Neben architektonischen Besonderheiten ist Herford vor allem für einige zum Teil weltweit führende Unternehmen aus der Textil- und Möbelindustrie bekannt (z. B. Bugatti und Leineweber, sowie Poggenpohl, Deutschlands ältester Möbelmarke).

Ihre neue Immobilie liegt in einem attraktiven Mischgebiet im Bereich der Neustädter Feldmark in der Kerstadt von Herford.

Ein Discounter liegt für den Frühstückseinkauf nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Kindertagesstätte, eine Apotheke und eine Bankfiliale erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, Ärzte und Kliniken in ca. 15 Minuten fußläufig.

Nur ca. 5 Minuten mit dem Pkw sind es bis in Herfords Stadtzentrum, das, durch komplexe Infrastruktur erschlossen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu bieten hat. Hier finden Sie Bäcker, Apotheken, 2 weitere Discounter, einen Supermarkt und einen Biomarkt, eine Post- und eine weitere Bankfiliale, sowie diverse Schulen von der Grund- bis zur Realschule und einem Kindergarten.

Objektbeschreibung:
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen in zentraler Lage in Herford.
Derzeit ist diese Immobilie für Wohnzwecke vollständig vermietet und könnte bald Ihnen gehören.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1909 erbaut, allerdings stammen die meisten Erneuerungen aus den Jahren 2000- 2015. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fenster, alle Bäder, die Haustür, die Heizungsanlage und vieles mehr erneuert. Alle Wohnungen weisen einen sehr gepflegten und attraktiven Zustand auf. Im Hinterhof befinden sich zudem noch private PKW-Stellplätze.

Aufgrund der Lage im Kernmischgebiet ist zum Beispiel eine gewerbliche Fläche im Erdgeschoss möglich.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 315 m², aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 119 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 111 m².
Außerdem können Sie alle Etagen sowie auch den Keller mit dem Personenaufzug erreichen.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da alle drei Wohnungen vermietet sind. Die jährliche Kaltmiete für alle Wohnungen beträgt ca. 21.000,00 €.
Außerdem können Sie Ihre Chance nutzen, wohnen und arbeiten zu verbinden. Alle Wege stehen hier für Sie offen. Nutzen Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum in zentrumsnaher Lage in Herford.

Die Fotos werden noch aktualisiert
Die Halle am hinteren Ende des Grundstücks gehört nicht zu diesem Verkauf, wäre aber vielleicht käuflich zu erwerben bei Interesse

Ausstattung:
+ Baujahr: 1909
+ Grundstücksfläche: ca. 330 m²
+Wohnfläche: insgesamt 315 m²
- EG: 85 m²
- OG: 119 m²
- DG: 111 m²
+ Teilunterkellert
+ Personenaufzug
+ Gaszentralheizung: Baujahr 2015
+ Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert z.B. Bäder sowie die Fenster, Haustür usw.
+ anstehende Tätigkeiten:
Die Dacheindeckung sollte erneuert werden.
Ein Kostenvoranschlag von ca. 20.000,00 € liegt bereits vor.
+ Es besteht ein Wegerecht wofür Sie zusätzlich ca. 306,00 €/mtl.
erhalten. Dieses können Sie auf 500,00 €/ Monat erhöhen.

Ideale Kapitalanlage:
+ Alle drei Wohnungen sind vermietet.
+ Die aktuellen Mieteinkünfte betragen ca. 25.900,00 € und sind steigerbar
Kaltmiete monatlich:
EG - 550,00 €
OG - 606,00 €
DG - 600,00 € zuzüglich 100,00 € für die Einbauküche
Wegerecht 306,- Euro

Sonstiges:
Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Daten:
Kaufpreis: 339.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 315m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 330m²
Vermietbare Fläche: ca. 315m²
Baujahr: 1909
Verfügbar ab: nach Absprache

Vermietet: ja
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K388


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