Anzige

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Zentrumsnah und familiär: Gemütliches RMH mit Terrasse und Garten in Windberg!

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage im nördlich gelegenen Stadtteil Windberg der Großstadt Mönchengladbach. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Zugleich sind Sie hier verkehrstechnisch bestens angebunden und genießen die Vorzüge der nahen Mönchengladbacher Innenstadt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur ca. 500 m entfernter Edeka, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Das Mönchengladbacher Zentrum mit seiner lebendigen Einkaufszone liegt in nur ca. 1,5 km Entfernung.

Doch nicht nur die unmittelbare Nähe zur Innenstadt trägt zur großen Beliebtheit und Attraktivität der Wohnlage bei: Auch dank des exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebots gilt die Gegend als sehr begehrt. So befindet sich eine Grundschule nur ca. 550 m entfernt und der nächste Kindergarten ist innerhalb von etwa 4 Gehminuten erreichbar. Auch diverse Spielplätze säumen die Gegend.

Neben den Autobahnen 52 und 61 verlaufen auch die Bundesstraßen 57 sowie 230 in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet. Vom ca. 10 Autominuten entfernten Mönchengladbacher Hauptbahnhof transportiert Sie die Regionalbahn bspw. in weniger als einer halben Stunde bis nach Düsseldorf.

Objektbeschreibung:
Das gemütliche, 1965 erbaute und laufend sanierte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ist wie geschaffen für Familien mit mehreren Kindern und wartet nur auf Ihren Bezug! Die praktische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern auf 3 Etagen bietet jedem Familienmitglied ein eigenes, kleines Reich zum Wohlfühlen. Am Ende einer verkehrsberuhigten Seitenstraße inmitten einer gepflegten Reihenhaussiedlung gelegen, überzeugt die Immobilie zudem durch ihr angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Dieses Wohnhaus besticht nicht nur durch seine modern gestalteten Räumlichkeiten mit hellem, freundlichem Ambiente, sondern darüber mit einer ansehnlichen Holzterrasse samt Blick ins Grün Ihres liebevoll bepflanzten Gartens.

Empfangen werden Sie im Flur des Erdgeschosses, welcher Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in die angrenzende Küche mit Einbauküche führt. Ein Gäste-WC mit Fenster, welches sich links neben der Eingangstür befindet, komplettiert den Grundriss des Erdgeschosses.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich neben dem frisch renovierten und stilvollen Badezimmer, welches durch eine große Glas-Regendusche überzeugt, auch ein Arbeitszimmer befindet. Im 2. Obergeschoss dürfen Sie sich darüber hinaus über ein großes und 2 etwas kleinere Schlaf- bzw. Kinderzimmer freuen.

Den hübschen Garten, dem die überdachte Holzterrasse vorgelagert ist, können Sie auch vom Wohnzimmer aus bewundern und verbringen hier insbesondere an wärmeren Sommertagen ausgelassene Stunden im Freien mit Freunden und Familie.

Ein ca. 35 m² großer Keller sowie eine ca. 18 m² große Garage runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13403

Ausstattung:
+ Laufend saniertes Reihenmittelhaus
+ Moderne, helle Räume
+ Tageslichtbad mit Glas-Regendusche
+ Gäste-WC
+ Küche mit Einbauküche
+ Holzterrasse mit liebevoll bepflanztem Garten
+ Keller, Garage
+ Holzparkett (u.a.)
+ Familienfreundliche Wohnlage

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 104m²
Gesamtfläche: ca. 134m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 150m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: 01.02.2019

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: GAS

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8643af8047


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