Anzige

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller

ATLAS IMMOBILIEN: Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück *nähe Arnstadt*

Lagebeschreibung:

99310 Arnstadt

Das Objekt liegt in Marlishausen, dies ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wipfratal im Ilm-Kreis (Thüringen)
Es ist ca. 18 km von der Innenstadt Arnstadt entfernt. Mit dem Auto erreicht man diese in 10 Minuten. In dem Ort findet man einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche und einen Bäcker. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Erfurt.

Objektbeschreibung:
Das wunderschöne ca 120 m² große Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Marlishausen / Wipfratal.

Auf dem ca. 1.750 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus noch eine moderne Scheune sowie ein kleines Nebengelass in welchen die Öl-Heizung, die Tanks sowie eine kleine Werkstatt untergebracht sind.

Die Gebäude haben 2002 neue Dächer bekommen, die Heizung wurde 2000 erneuert.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Keller: Gewölbe Keller
EG: Wohnzimmer, Esszimmer. 1 Wannenbad mit Fenster, 1 Duschbad (innenliegend), Küche, Speisekammer sowie zwei weitere Zimmer
1. OG: 4 kleinere Zimmer

Die derzeit relativ kleine Küche könnte man mit der Speisekammer verbinden und zu einer Wohnküche umwandeln. Im großen, hellen Wohnzimmer steht ein schlichter Kachelofen welcher das ganze Haus mit Wärme versorgt. Die Zimmer sind gemütlich und bieten genügend Platz für Schlaf- oder Kinderzimmer.

Die Scheune wurde einst zum Wohnhaus umgebaut. Leider ist dort vor Jahren ein Brand ausgebrochen und hat 3 Zimmer beschädigt. Nach dem Brand wurde die Scheune wieder trocken gelegt und das Dach wurde erneuert. Mit wenig Aufwand kann man - je nach Bedarf- die Scheune wieder bewohnbar machen. Dort wäre die Aufteilung wie folgt:

EG: Großer Eingangsbereich, Küche, Duschbad mit Fenster, Arbeitszimmer mit ursprünglichen Ausgang in den Garten
1. OG: Abstellraum, Schlafzimmer
DG: Wannenbad (innenliegend) Wohnzimmer auf 2 Ebenen

Der Garten ist pflegeleicht gehalten und doch liebevoll gestaltet. Dort steht ein kleines Gewächshaus
In der Einfahrt finden 2 Autos Platz.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Vorderhaus (altes Zollhaus). Die Scheune sowie das Nebengelass müssen saniert werden und würden dann weiteres Wohnraumpotenzial bieten.

Ausstattung:
- Kamin
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung
- Gewächshaus
- moderne Scheune
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gewölbe Keller
- großzügiger Garten

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Vorderhaus (altes Zollhaus). Die Scheune sowie das Nebengelass müssen saniert werden und würden dann weiteres Wohnraumpotenzial bieten.

Der Bodenrichtwert beträgt 36,00 €/m² (Stand: 31.12.2016).

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MWST vom Kaufpreis. Diese ist fällig verdient mit notarieller Beurkundung

Daten:
Kaufpreis: 125.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 1750m²
Baujahr: 1970

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1651


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