Anzige

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Einfamilienhaus im Ortskern von Bilshausen mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten

Lagebeschreibung:
Bilshausen als Teil der Gesamtgemeinde Gieboldehausen liegt am westlichen Rand des Rotenberges und wird in Südost-Nordwest-Richtung von der Rhume durchflossen. Der Ort hat ca. 2.800 Einwohner meist mittleren Alters, wird jedoch verstärkt junge Familien anziehen. Zudem bietet es als Wohnort eine preisliche Alternative zu der in unmittelbarer Umgebung liegenden Universitätsstadt Göttingen. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, die ärztliche Versorgung ist durch Arztpraxen und eine Apotheke gewährleistet. Gleiches gilt für die Dinge des täglichen Bedarfs, entsprechende Geschäfte sind vor Ort. Göttingen erreicht man auf der B224 in einer Entfernung von 23 km in nordöstlicher Richtung, Osterode liegt ca.15 km entfernt. Eine Busverbindung ist natürlich ebenfalls vorhanden. Bilshausen liegt zudem unmittelbar an der Straße, die aus Richtung Northeim kommend Richtung Duderstadt oder auch nach Bad Lauterberg zur Anbindung an die A38 führt. Nachbargemeinden sind Bodensee, Gieboldehausen, Wulften/Harz und Katlenburg-Lindau. Mitten durch den Ort fließt zudem der Escherbach, der am Nordrand von Bilshausen in die Rhume mündet. Nördlich des Flusses befindet sich das Naturschutzgebiet Rhumeaue. Zwischen Ortskern und dem Westteil von Bilshausen erstreckt sich der Osterberg-Forst. Südwestlich von Bilshausen, etwas außerhalb lädt der Escherbach-Forst zum Wandern, Joggen oder Spazierengehen ein. Direkt daneben befindet sich das Naturschutzgebiet Grosser Berg mit seinem Waldlehrpfad und den Grabhügeln aus Germanischer Zeit. Bilshausen ist weithin bekannt durch das rege Vereinsleben. Neben dem Heimat- und Verkehrsverein bieten Männergesangsvereine, der Bilshäuser Karnevals-Club, die Freiwillige Feuerwehr oder mehrere Sportvereine alle Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Bilshausen liegt zudem am Solling-Harz-Querweg und bietet Zugang zu dem mittlerweile bestens ausgebauten Fahrradstrecken Südniedersachsens.

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1994 erstellt, ein geplanter Ausbau des Dachgeschosses jedoch seinerzeit zurückgestellt. Die Versorgungsleitungen, Zugänge und entsprechende Dämmung sind jedoch geschaffen, sodass ein nachträglicher Ausbau zu einem ZFH problemlos möglich wäre. Als Teil eines Wohnensembles mit der gemeinsamen Nutzung der Hofanlage verfügt dieses Objekt nach Westen über eine großzügige Gartenanlage mit Obstbaumbestand, absolute Ruhe ist hier gewährleistet. Ggf. können zusätzliche Räumlichkeiten als Nebengebäude übernommen werden. Als Teil des Wohnensembles mit zwei weiteren Zweifamilienhausern ist auch eine Gesamtübernahme möglich.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist bautypisch entspricht den aktuellen Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens. Das EG hat eine großzügige Wohnfläche, die gestalterisch weitreichende Möglichkeiten bietet. EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, großzügige Flure ca. 147,73 m² DG nicht ausgebaut ca. 130,00 m² Kellerbereiche haben eine Fläche von 85 m², Garagen, ein zus. Boden und ein Kriechkeller nochmals 180 m² Nutzfläche. Rechts neben dem Gebäude befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die weitere Möglichkeiten der Nutzung für Freizeit und Hobby oder alternativ für Gewerbeaktivitäten bieten. Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstiges:
Wir erstellen für Sie gern unverbindlich und kostenlos einen Finanzierungsvorschlag. Nutzen Sie die Möglichkeit, um sich auch über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 247.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 147,74m²
Nutzfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 3500m²
Baujahr: 1994

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 218,00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 413004-09541


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