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Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

STOP! Hier warten rund 12 % Rendite!

Lagebeschreibung:
Vienenburg befindet sich nordöstlich von Goslar und ist seit 2014 ein Ortsteil der Kreisstadt. Die herrliche Lage am Harly im Harzer Vorland und der charmante kleinstädtische Charakter, verbunden mit einer attraktiven Infrastruktur machen Vienenburg zu einem gefragten Wohnort. Alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden. Neben Kindergärten sind auch eine Grund- und Oberschule direkt vor Ort zu finden. Vienenburg liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn 395, die den Nordharz mit dem Großraum Braunschweig verbindet. Über die Bundesstraße 241 erreichen Sie auf dem kürzesten Weg die Kreisstadt Goslar. Ebenso über die B6 in Richtung Bad Harzburg und in östliche Richtung haben Sie über Wernigerode Anbindung an die A 14 Magdeburg – Leipzig. Auch eine gute Bahnanbindung ist gegeben, zumal Vienenburg mit dem ältesten noch erhaltenen Bahnhofsgebäude Deutschlands aus dem Jahre 1840 eine ganz besondere Sehenswürdigkeit vorweisen kann.

Objektbeschreibung:
Sie erwerben hier eine sehr gut vermietete Immobilie im Goslarer Stadtteil Vienenburg mit sehr guter Infrastruktur im Umfeld und idealer Verkehrsanbindung. Dieses 1946 erbaute und nach einem Brand Mitte der 1980er wieder errichtetem Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem leicht zu pflegenden 1064m² Eigentumsgrundstück im Nordosten Vienenburgs. Bei dieser soliden Kapitalanlage handelt es sich um ein Gebäude mit einen Restaurant im Erdgeschoss, das zusätzlich über Personal- und private Wohnräume verfügt. 3 weitere Wohneinheiten befinden sich im Ober- und Dachgeschoss, die mit Wohnflächen zwischen ca. 83 m² und ca. 94 m² sind gut geschnitten und alle vermietet sind. Die Wohnungen sind alle über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen, der Hauseingang mit Windfang befindet sich wie der Zugang zum Restaurant auf der Straßenseite. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über helle und hohe Räume und jeweils einfache Wannenbäder mit Tageslicht. Die Anfang der 1990er Jahre ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche. Des Weiteren befinden sich 4 Garagen und ein weiterer vermieteter Raum an den Garagen auf dem Grundstück. Die Mieter zahlen zuverlässig und regelmäßig ihre Mieten und möchten auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 25.800 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Mietanpassungen wurden in den letzten Jahren nicht vorgenommen. Auf Grund der innerstädtischen und verkehrsgünstigen Lage der Immobilie steht auch in der Zukunft einer nachhaltigen Vermietung nichts im Wege.

Ausstattung:
* 1 Gaststätte mit Personal- und Privaträumen * 2 geräumige Wohnungen im OG * 1 Dachgeschosswohnung * Doppel-Iso-Fenster aus Kunststoff * Harzer Doppeldach * Alle Wohnungen mit elektrischer Unterverteilung und FI-Schalter * 1 großer Balkon mit Nordwestausrichtung * alle Einheiten vermietet * gute Vermietungsperspektive durch zentrale Lage * 4 Garagen auf dem Hof und weitere PKW Stellplätze * Garten wird vom Restaurant genutzt * Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung * Klingelanlage mit Gegensprechanlage * Kabel-TV * Teilkeller

Sonstiges:
Hat Sie diese renditestarke Kapitalanlage angesprochen? Dann fordern Sie noch heute ein Exposé mit einer Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen und weiteren Informationen an! Sie erreichen mich unter Telefon 0531 / 24 26 555 oder per Emial: Joerg.Rohdelbs-nord.de. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, d. h. Name / Adresse / Email / Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Gern unterbreiten wir Ihnen zum Kauf dieser Immobilie ein passendes Finanzierungsangebot. Sie haben auch eine Immobilie in vielleicht ganz ähnlicher Lage zu verkaufen? Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei. Sprechen Sie mich an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 210.000,00 €
Zimmer: 14
Wohnfläche: ca. 261,50m²
Gesamtfläche: ca. 615,10m²
Nutzfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 1064m²
Vermietbare Fläche: ca. 465,10m²
Baujahr: 1946
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 132,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 155,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014439NI


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