Anzige

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Denkmal, Aufzug, Beteiligung 50%

Lagebeschreibung:
Direkt südöstlich des Stadtkerns siedelten sich die Verlage und Druckereien von Leipzig an. Diesem Umstand verdankt das Viertel seinen Namen. Bereits im 19. Jahrhundert entwickelte sich die Stadt zum raquo;Mittelpunkt des deutschen Buchhandelslaquo;. Das Buchhändlerviertel mit seiner Vielzahl an Verlagen, Buchhändlerstätten, graphischen Betrieben und gewerblichen Bildungseinrichtungen stieg zum größten Verlagsstandort in Deutschland auf.

Unter den historischen Leipziger Vorstädten ragt das Viertel sowohl hinsichtlich seiner städtebaulichen Entwicklung als auch in seiner kulturgeschichtlichen Bedeutung hervor. Bereits im Jahr 1831 setzten erste Überlegungen ein, die Stadtfelder vor dem Osttor zu bebauen. Es wurden die ersten Parzellierungspläne eingereicht, welche unter anderem die Anlegung der Insel- und Kreuzstraße vorsahen.

Bedeutsame Persönlichkeiten nahmen hier ihren Wohnsitz, der Verleger Brockhaus, das Komponistenpaar Robert und Clara Schumann und der Gewandhauskapellmeister Felix Mendelssohn.

Mit dem beginnenden 20. Jahrhundert befand sich hier das wirtschaftliche Zentrum der graphischen Industrie Deutschlands, namensgebend und ablesbar in vielen beeindruckenden Industriebauten dieser Zeit.

Mittelpunkt ist weiterhin das Artdecogebäude des Kunsthandwerksmuseums Grassi, mit einer der bedeutendsten Sammlungen weltweiten Kunsthandwerks. Die Grassimesse macht das Museum einmal im Jahr zum Mittelpunkt von Leipzig.


Ab 1870 setzte der Bau von Bürgerhäusern und Gewerbebauten im Stil der Gründerzeit ein. Durch die enge Verzahnung von Wohn- und Geschäftsgebäuden entstand hier schon bald eine bdquo;Magistrale des Buchdrucks".


Im Norden erreicht man unmittelbar den Leipziger Bahnhof. Über die Brandenburger Straße fährt man nach 200 m direkt auf die B2, die bis zur A14 und

darüber hinaus nach Halle führt, ideal für Pendler.

Nach Süden erreicht man den Johannisplatz, der direkt in den Augustusplatz übergeht. Dort befindet sich die Universität Leipzig. Alle Hochschulen ob DHFK ( Sporthochschule, Am Sportforum 10), die Erziehungswissenschaftliche Fakultät ( Maschnerstraße 29), HGB ( Hochschule für Grafik und Buchkunst, Wächterstraße 1), Deutsches Literaturinstitut ( Wächterstraße 34), Hochschule für Musik und Theater Mendelssohn-Bartholdy ( Grassistraße 8 und Dittrichring 21) sind in weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in 7 Minuten oder nach einer Station mit der Straßenbahn, die einen behindertengerechten Einstig ermöglicht.

Ein Ärztehaus mit zahlreichen Fachärzten liegt in diesem Viertel. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form eines Rewes in 3 Minuten fußläufig zu erreichen genauso in 10 Minuten zu Fuß die Promenaden im Hauptbahnhof (www.promenaden-hauptbahnhof-leipzig.de) mit Supermärkten und Drogerien. Man bekommt dort alle Dinge für den täglichen Bedarf. Genauso weit entfernt ist der historische Innenstadtkern mit Läden, Kaufhäusern, Kneipen und Restaurants. Auch im Viertel Selbst gibt es kleine Kneipen und Restaurants. In 1,5 km erreicht man das Rosenthal, von wo aus man die Auenlandschaft im Norden und im Süden erreichen kann. Der Lene-Voigt-Park ist ist 900 m entfernt. Darüber hinaus laden kleine Quartierparks wie der Marienplatz zum Verweilen ein.


Objektbeschreibung:
Der Verkäufer dieser Immobilie wünscht eine 50% tige Beteiligung für die nächsten 10 Jahre, danach würde er die zweite Hälfte für den gleichen Preis im Kaufvertrag garantiert verkaufen. Dieser Ankauf bleibt aber als ultimatives Vorkaufsrecht zum garantierten Preis.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich damit um den den halben Objektpreis, auch die Mieten sind zu 50% angegeben.

3- Zimmerwohnungen ( ca. 77 qm) und 4 -Zimmerwohnungen (93 qm)

Stellplätze und Grünfläche hinter dem Haus

Nachsanierung (Fassade, teilweise Wohnungen)

Aufzug

voll vermietet


Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

www.vvv-leipzig-immobilien.de


Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: infovvv-leipzig-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Nebenkosten: 2.307,26 €
Zimmer: 39
Wohnfläche: ca. 961m²
Grundstücksfläche: ca. 810m²
Vermietbare Fläche: ca. 964m²
Baujahr: 1900

Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 291645-914153119104


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