Haus zum Verkauf €449.000
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Den Park vor der Tür, das Boot im Garten - Familiendomizil für 2-3 Generationen in Preetz

Lagebeschreibung:
Im malerischen Städtchen Preetz
Die Kleinstadt Preetz im Kreis Plön liegt im mittleren Osten von Schleswig-Holstein und damit südöstlich von Kiel. Preetz wird auch als „Tor zur Schleswig-Holsteinischen Schweiz“ bezeichnet, da sich das Städtchen direkt am Rande dieser einmalig schönen Landschaft befindet.
Das Preetzer Zentrum ist am kleinen Kirchsee entstanden. Im Süden grenzt die romantische Kleinstadt an den Lanker See, der durch die Schwentine mit dem Kirchsee verbunden ist, und im Westen an den Postsee. Preetz zählt etwa 16.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt des Kreises Plön.
Neben dem Landschaftsschutzgebiet Schwentinetal im Kreis Plön im Verlauf vom Stadtgebiet Preetz bis an die Strandgrenze von Kiel gibt es drei Naturschutzgebiete in der malerischen Umgebung. Diese sind die Halbinseln und Buchten im Lanker See und Kührener Teich und Umgebung südlich von Preetz sowie der Altarm der Schwentine nördlich der Kleinstadt.
Die Infrastruktur ist typisch für eine Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind hinreichend vorhanden, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort gegeben. Verschiedene Vereine und mehrere Sportstätten bieten ein buntes Freizeitprogramm und die umliegende Natur bietet sich geradezu an für ausgedehnte Ausflüge zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferderücken.
Über die B76 ist es in die Landeshauptstadt eine Fahrt von 25 Minuten. Die Regio-Verbindungen nach Kiel und Lübeck erfolgen im 30-Minuten-Takt.
Das Haus befindet sich nahe des Zentrums von Preetz, unweit vom Kirchsee und der Schwentine. Von dort lässt sich alles bequem auf kurzen Wegen erreichen. Dennoch liegt das Haus in einer ruhigen Straße, in der die Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern besteht.

Objektbeschreibung:
So viel Platz zum Spielen und Toben.
Stilvoll und wertig präsentiert sich das 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus. Die überhohen Decken in dem ohnehin schon großräumig gestalteten Erdgeschoss vermitteln zusätzlich ein Raumgefühl angenehmer Großzügigkeit. Seit den Umbaumaßnahmen vor etwa zwei Jahren ist die Küche zum Wohnzimmer hin offen.
Ein neu eingebrachter Specksteinofen verspricht gemütlich-warme Stunden vor dem knisternden Kaminfeuer. Von den sechs weiteren Zimmern befindet sich noch eines im Erdgeschoss, die anderen fünf nehmen zusammen mit einem Duschbad das Obergeschoss ein. Drei dieser Zimmer sind durch „Krabbellöcher“ miteinander verbunden, so dass die jüngsten Familienmitglieder auf dem kürzesten Weg ihre Geschwister besuchen können. Die in 2005 installierte Einbauküche wurde in 2016 aufgearbeitet und um einen Küchenblock erweitert. Das Wannenbad im Erdgeschoss sowie das Duschbad im Obergeschoss sind von 2005.
Mit den beiden Bädern und der bereits in einem der Zimmer im Obergeschoss verlegten Küchenanschlüsse ließe sich das überaus geräumige Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten nutzen. Bei dem Teilkeller handelt es sich um einen, um etwa 1890 gemauerten Raum.
Unter energetischen Gesichtspunkten erfolgte unter anderem der Einbau neuer Fenster und einer neuen Gasbrennwerttechnik mit einem extragroßen Pufferspeicher. Die Leitungen für eine Solarthermieanlage sind bereit bis unter das Dach vorhanden.
Die gut geschnittenen und zugleich modern und wertig gestalteten Räume machen das Haus zu einem perfekten Familiendomizil, unabhängig davon, ob Sie mit zwei oder drei Generationen unter einem Dach leben möchten.
Der Garten hinter dem Haus ist nicht einsehbar und liegt im Prinzip den ganzen Tag über in der Sonne. Ein im Grundbuch verankertes Überfahrtsrecht für den Nachbarn regelt die links vom Haus vorbei führende Zufahrtsmöglichkeit zum hinteren Grundstück.

Ausstattung:
Wohlgefühl
- 7-Zimmer-Haus (c. 178 m²)

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen von 2015
- offene Küche mit Einbauküche von 2005, überarbeitet in 2016, Küchenblock von 2016
- Sonnenterrasse
- Ein Mehrzweck-Zimmer
- Wannenbad mit Waschtisch von 2005
- Moderne Umgestaltung der Raumaufteilung im Erdgeschoss in 2016
- Bodenbeläge zum Teil aus 2005, zum Teil von 2016: Parkett, Laminat und Fliesen
- neue Fenster in 2016
- größtenteils Außenjalousien

Obergeschoss:
- 5 Zimmer
- 3 Zimmer durch ‚Krabbellöcher‘ für die Jüngsten in den Wänden miteinander verbunden
- Ein Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Ein Schlafzimmer mit Balkon
- dekorativ gestaltetes Duschbad mit Einbauschrank von 2005
- neue Schleppgaube plus Fenster 2005

Grundstück: (621 m²)
- nicht einsehbarer Garten hinter dem Haus
- Ein Schuppen
- Ein Stellplatz vor dem Haus
- Im Grundbuch verankertes Überfahrtsrecht des Nachbarn zum hinteren Grundstück (Überfahrt links vom Haus)

Teilkeller:
- Ein massiv gemauerter Raum von ca. 1890 mit Heizung
- in 2005 neue Gasbrennwerttechnik mit Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung, Leitungen für eine Solarthermieanlage sind bereits bis unter das Dach verlegt.

Sonstiges:
KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: www.unser-immobilienwert.de

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Daten:
Kaufpreis: 449.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 178m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 621m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K5421eh21