Haus zum Verkauf €849.000
71120 Baden-Württemberg - Grafenau

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Repräsentatives Einfamilienhaus in top Lage!

Lagebeschreibung:
Grafenau-Döffingen überzeugt durch wunderschöne und sehr lebenswerte Hanglagen, die von viel Natur gesäumt sind. Trotzdem ist die örtliche Nähe zu der immer stärker wachsenden Wirtschaftsregion Sindelfingen / Böblingen gegeben. Beide Städte liegen nur um die 10 km von Grafenau entfernt. Die Autobahn A81, die Richtung Stuttgart oder Singen führt, ist sogar nur 7km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreicht man in gut 20 Minuten. Grafenau ist zudem über diverse Buslinien zu erreichen bzw. darüber an den S-Bahn-Verkehr angeschlossen. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger), aber auch Gemeinschaftsschule, Apotheken, Ärzte und Banken sind in Döffingen anzutreffen. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in letzter Wohnreihe und ist im Norden und Westen von Feldern umgeben. Genießen Sie hier die direkte Nähe zur Natur und die einzigartige Ruhe. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Elsterweg" in Richtung Sindelfingen ist rund 450 m entfernt.

Objektbeschreibung:
Angrenzend an Felder liegt in absolut ruhiger Natur dieses besondere Haus - uneinsehbar in einem großen Garten mit altem Baumbestand. Der großzügige Charakter des Hauses zeigt sich bereits im giebelhohen Eingangsbereich, durch den Sie in die repräsentativen Wohnräume gelangen. Wohn- und Esszimmer sind übergangslos konzipiert und wirken durch den herrlichen Blick in den Garten noch weitläufiger. Ein offener Kamin fügt sich harmonisch zwischen Wohn-und Esszimmer ein. Eine separate Küche ergänzt diese Wohnebene. Eine gemauerte Treppe mit massivem Holzhandlauf führt mit elegantem Schwung im Halbkreis in den Galeriebereich im Obergeschoß. Von dort gelangen Sie in die nach Westen ausgerichtete Bibliothek, von der aus Sie traumhafte Sonnenuntergänge beobachten können. In Schlaf- und Badezimmer werden Sie am frühen Morgen von den ersten Sonnenstrahlen des Tages begrüßt. Eine sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Galerie begehbare, teilweise überdachte Loggia mit südlicher Ausrichtung ermöglicht einen weiten Blick in die Ferne. Von der Eingangsebene führt eine weitere Treppe in das Unter-/Gartengeschoss. Dort befinden sich Nebenräume wie Heizungsraum, Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit separatem Aufgang zum Garten, kleiner Abstellraum, Naturkeller sowie eine finnische Sauna mit großem Nassbereich. Ergänzt wird diese Geschossebene durch eine hübsche Einliegerwohnung, bestehend aus einem großen hellen Wohnraum, kleiner Küche und Duschbad. Sie verfügt über einen separaten Zugang sowie einen Gartenanteil mit Terrasse. Das ganze Haus strahlt eine äußerst angenehme Atmosphäre aus. Aufgrund der soliden und massiven Bauweise hat das Gebäude beste Klimawerte.

Ausstattung:
- hochwertige Materialien - Fußbodenheizung - effiziente Luft-/Wärmepumpe (2012) - Rollläden, teilweise elektrisch - offener Kamin - Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-WB - Sauna mit Nassbereich - separate Einliegerwohnung - Doppelgarage zzgl. 2 Stellplätze - uneinsehbarer Garten

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 849.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 185m²
Nutzfläche: ca. 47m²
Grundstücksfläche: ca. 845m²
Baujahr: 1979

Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 47,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1058