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Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Gut vermietetes 3-Familienhaus in Top-Lage von Bodenwöhr

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Naherholungsortes Bodenwöhr mit direktem Blick auf den Hammersee. Bodenwöhr bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt mit Bäckerei und Metzger, Tankstellen, Friseure, Optiker), eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Zahnarzt, Apotheke), Kindergarten, Grund-und Hauptschule finden sich direkt vor Ort. Gute gastronomische Einrichtungen verwöhnen Urlauber und Einheimische. Bodenwöhr ist über die B85 und A93 sowie die Bahnlinie Nürnberg-Prag (Haltestelle vor Ort) gut überregional angebunden. Die Weltkulturerbe- und Universtitätsstadt Regensburg ist auch mit dem ÖNPV gut zu erreichen. Der nahe Innovationspark Wackersdorf sowie die Gewerbegebiete vor Ort bieten zahlreiche Arbeitslätze.

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Apartment, mit ca. 57 m² Wohnfläche. Das Haus ist derzeit komplett vermietet. Es eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. (z.B. als Mehrgenerationenhaus)

Ausstattung:
Das schmucke, herrschaftlich anmutende Haus, wurde im Jahr 1994 aufwändig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung umfasste folgende Gewerke: - Dach mit Dachisolierung - Zimmertüren - Fenster - Außenputz - Terrasse - Antennenanlage - etc. Die Böden sind mit Laminat, Teppich bzw. Fliesen belegt. Das Haus hat eine Teilunterkellerung mit 4 Räumen. Energieausweis: Bedarfsorientiert Baujahr lt Energieausweis: 1934 Gültig bis: 27.02.2025 Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieeffizientsklasse: G Endenergieverbrauch: 219,5kWh/(m².a)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 260.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 251m²
Gesamtfläche: ca. 251m²
Grundstücksfläche: ca. 930m²
Vermietbare Fläche: ca. 251m²
Baujahr: 1934

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/8703


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