Anzige

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Top Anlage-Objekt - zwei neuwertige moderne Doppelhäuser mit acht Maisonettewohnungen!

Lagebeschreibung:
Thomasberg und der Nachbarort Heisterbacherrott sind sehr beliebte Wohngegenden im Siebengebirge. Sie gehören zu Königswinter, sind trotzdem nah an Bonn gelegen, bieten aber ein wesentlich besseres Klima. In das Siebengebirge fährt man zur Freizeitgestaltung, zum Spazieren, zum Reiten usw. Dort wohnen heißt - naturnah wohnen, aber stadtnah sein und gute Verkehrsanbindungen zu haben. Busse fahren ab hier in 25 Minuten bis Bonn und 15 Minuten nach Oberpleis.

Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt. Ein großer REWE Markt bietet ein sehr großes Sortiment und hat Montag-Samstag von 7.00 bis 21.45 Uhr geöffnet. Darüber hinaus gibt es einen Obsthof, Apotheken, Banken, Ärzte und Kindergärten, Restaurants und eine Tankstelle.
Die Auffahrt zur B 42 Richtung Köln und Linz sowie die A3 Richtung Köln und Frankfurt erreichen Sie von hier aus in ca.10 Minuten und haben damit beste Verkehrsanbindungen.


Objektbeschreibung:
Im beliebten Königswinter-Thomasberg entstanden im Frühjahr 2017 in vier Doppelhaushälften, acht hochwertige Maisonettewohnungen. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut. Diese modernen Häuser haben dank einer Luftwasserwärmepumpe eine Energie-Effizienz von KfW 70, A+ und somit einen Endenergiebedarf von 19 kWh(m²*a). Jeder Wohnung sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.

Die Wohnungen sind sehr gefragt. Aufgrund der hohen Nachfrage stellt sich eine Neuvermietung als ausgesprochen problemlos dar.

Insgesamt verfügen die Häuser über eine
Wohnfläche: von 872 m²
Nutzfläche: von 272 m²
Gesamtwohn-/Nutzfläche von 1.144 m²
und einer Grundstücksgröße von insgesamt 1.581 m².

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Brüstungsgläser aus VSG nach TRAV
- Beschläge EG +UG gemäß Sicherheitsstufe WK2
- Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
- Rollläden elektrisch
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung, einbruchhemmend, erhöhter
Schallschutz
- Fußbodenheizung, Luftwasserwärmepumpe, Endenergiebedarf 19 kWh (m²*a)
- Treppenstufen aus Eichenholz 40 mm massiv + Stufenschalldämmung
- gehobene Ausstattung in den Bädern

Bodenbeläge:
In den Räumen Wohnen, Essen, Schlafen, Kind/Gast/Arbeiten, Flur,
und Ankleide = Zweischichtparkett mit Vollholznutzschicht Eiche ca. 10mm stark.
In den Räumen Küche, Bad und Dusche, WC und Abstellräume =
Feinsteinzeugfliesen Format ca. 30x60 cm, 8-10 mm stark.

Wandfliesen:
Die Wandfliesen in Bad und WC hinter den Entwässerungsgegenständen sind ca.
1,25 m hoch und im Dusch-/ Wannenbereich türhoch gefliest. Feinsteinzeugfliesen
30x60 cm.

Aufteilung:

3-Zimmer-Wohnungen (103 m²):
Sie erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss
EG: Diele, Gäste-WC, Küche Wohnen und Essen, Terrasse
UG: 2 Schlafräume, Bad, Abstellraum und Flur, Terrasse, Garten

4-Zimmer-Wohnungen (115 m²):
Sie erstrecken sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss.
OG: Diele, Gäste-Bad, Gäste-/ Arbeitszimmer, Küche, Wohn-Esszimmer sowie Balkon
DG: Flur, Bad, 2 Abstellräume, Kinder- und Elternschlafzimmer

Sonstiges:
BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT EINER DETAILLIERTEN AUFLISTUNG DER MIETEN AN!!

Kaufpreis: 2.380.000 €

Mieteinnahmen = Nettokaltmiete/Monat und Jahr

Total: 7.810,00 €/mtl. = 93.720,00 €/Jahr

Status: alle Wohnungen sind vermietet.

Die Mieten sind steigerungsfähig.

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3, 57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung und eine Außenbesichtigung allein nicht den wirklichen Eindruck dieser hochwertigen Häuser wiedergeben können. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Häusern und Wohnungen zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Gewähr übernehmen. Die Legalität des Objektes wurde in seiner Gesamtheit nicht mit dem Istzustand überprüft und abgeglichen. Der Eigentümer versichert, dass die baulichen Anlagen baurechtlich genehmigt wurden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-werning.de

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 2.380.000,00 €
Zimmer: 28
Wohnfläche: ca. 872m²
Grundstücksfläche: ca. 1581m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: 01.08.2018

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8579


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