Haus zum Verkauf €320.000
64739 Hessen - Höchst im Odenwald

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Ich verkaufe mein Haus im Luftkurort Höchst-Hassenroth, ca. 30min. von Darmstadt, 45min. von Frankfurt entfernt; Bushaltestelle befindet sich vor dem Nachbargrundstück.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 300qm., ca. 2/3 des Hauses wurde 1964 erbaut, die Erweiterung ist von 2004. Incl. Küche und Bäder hat das Haus 18 Zimmer.
Alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden seit 2004 erneuert. Durch eine Klinkerfassade ist das Haus besonders gut isoliert, das Dach wurde vor einem Monat saniert (gereinigt, neu abgedichtet und defekte Ziegeln ersetzt).
Das Haus ist voll unterkellert, wobei nur 1 Raum ein "richtiger" Kellerraum ist, die anderen Räume sind ebenerdig zum Garten, haben also normale Fenster, 2 von ihnen eine Tür zum Garten. Der große Dachboden mit knapp 100qm Grundfläche hat normale Höhe (also kein Kriechspeicher).
Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 50qm große Garage, eine ca. 50qm große Werkstatt / Lagerraum und ein Fahrradschuppen, ein Hof mit 2-3 weiteren Stellplätzen, ein Vorgarten, ein Garten auf der Rückseite des Hauses und eine Obstbaumwiese.
Das Haus hat eine Zentralheizung (Öl) und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Im EG befindet sich eine große Terrasse, im 1. OG ein Balkon.
Evtl. wird die erst 1,5 Jahre alte Einbauküche mit verkauft (+5.000,-€)
Alle Wohnräume wurden innerhalb der letzten drei bis vier Jahre renoviert, incl. neuer Bodenbeläge (Fliesen bzw. Laminat), das Treppenhaus und die Flure erst vor einem Jahr neu verputzt und gestrichen.
Alle 3 Bäder sind Tageslicht-Bäder. 1. ein WC mit Waschbecken und Bidet, 2. ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und 3. ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken.
Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung von 46,8qm (allerdings noch ohne Küche) die durch eine Wand mit Tür vom Rest der Wohnung abgetrennt ist. (Diese Wand ist nicht auf den Bauplänen.) Durch den separaten Eingang und die Raumaufteilung würde sich diese Einliegerwohnung auch Als Büro oder Praxis mit Warteraum und Kundentoilette eignen. Im Souterrain ist eine zweite Einliegerwohnung möglich, die Räume sind aber entgegen den Bauplänen nicht abgetrennt worden. Stattdessen befindet sich dort ein großer ca. 40 Quadratmeter Raum, der externen Zugang von der Hausrückseite hat und sich damit als Therapie-, Bewegungs-, Aktionsraum eignet. Allerdings wurden Fenster, Heizungen und Beleuchtung so gesetzt, dass Wände gezogen werden könnenund daraus eine Einliegerwohnung entstehen kann.
Terrasse und Balkon sind auf den Bauplänen nicht eingezeichnet, die Terrasse ist ca so groß wie das Wohnzimmer und hat Zugang durchs Wohnzimmer. Der Balkon befindet sich darüber.
Seit einigen Jahren haben wir Highspeed-Internet durch Glasfaserkabel.
Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Nachbargrundstück.
Schönheitsreparaturen am Haus, die Holzverschalung betreffen, sind stellenweise notwendig.

Ich halte nichts davon, einen höheren Wert anzugeben, als die Immobilie hat, nur um mich dann auf den echten Wert runter handeln zu lassen. Solche Tricks liegen mir nicht. Der Preis, den ich hier nenne, entspricht dem Wert
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Fragen beantworte ich gerne.