Haus zum Verkauf €328.000
68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

***Freihstehendes EFH in bester Lage von St.Leon-Rot mit schönem Garten und viel Potential ***

Lagebeschreibung:
Das EFH befindet sich in bester Lage von St.Leon. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und der Bahnhof, ebenso wie Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.
Im Uhrzeigersinn betrachtet grenzt die Gemarkung St. Leon-Rots im Norden an die der Gemeinde Reilingen, weiter an die der Städte Walldorf und Wiesloch. Im Osten begrenzt das Gelände der Stadt Rauenberg und das der Gemeinde Malsch die St. Leon-Roter Flur. Südöstlich stößt die Mingolsheimer Gemarkung der Gemeinde Bad Schönborn ebenfalls im Wald auf St. Leon-Roter Gelände, wie die südlich gelegene Gemeinde Kronau sowie die Stadt Waghäusel. Alle drei zuletzt genannten Kommunen gehören zum Landkreis Karlsruhe. Im Westen schließen Waghäusel und Reilingen den Kreis der angrenzenden Nachbargemeinden.

Objektbeschreibung:
***Freihstehendes EFH in bester Lage von St.Leon -Rot mit schönem Garten und viel Potential ***

Dieses freistehende EFH befindet sich auf einem ca.574m² großem Grundstück und verfügt über einen schönen Garten. Das gesamte Objekt besitzt viel Aus-und-Anbaupotential. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 110m² aufgeteilt in EG und OG. Das Haus wurde 1954 erbaut.

im EG befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein großes Badezimmer. Hier könnte man auch die Aufteilung verändern und somit den Grundriss modernisieren. Ebenso wäre ein Anbau denkbar.

Im OG des Hauses befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad.

Das DG könnte schön ausgebaut werden und somit viel zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der Garten und der Hof sind sehr großzügig und bieten viel Platz für den Aufenthalt im Freien.

Desweiteren sin eine Garage und 2 Stellplätze im Freien zur Immobilie zugehörig.

Ausstattung:
*Gaszentralheizung
*Parkettboden
*Helle Fliesen im Sanitärberreich
*Badewanne und Dusche
*Holzrahmenfenster
*Garten
*Garage/ 2 Stellplätze im Freien
*voll unterkellert

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Tel.-Nr.: 06205 / 28 71 0 95

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Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 328.000,00€

5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer des Kaufpreises sind nach notarieller Beurkundung fällig.
Käuferprovision

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Käuferprovision: 5,95% inklusive 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 328.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 110m²
Nutzfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 574m²
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK-3087