Anzige

Ausstattung: Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem großen Hauswirtschaftsraum und einem hellen Esszimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, das WC und ein Kinderzimmer. Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten der Keller, der Hauswirtschaftsraum, das kleine Nebengebäude sowie der nicht ausgebaute Dachboden. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 113 qm (95 qm Wohnfläche und 18 qm Nutzfläche in Form von Keller und Hauswirtschaftsraum).

Der pflegeleichte Garten ist im vorderen Bereich überwiegend mit kleinen Zierbeeten angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstücks bieten Zäune, Hecken und die überdachte Terrasse einen optimalen Sichtschutz.

Ausstattung
Das im Jahr 1938 errichte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, soliden, zusammenfassend betrachtet dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das Wohnhaus ist mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschossbereich befinden sich zum Teil erneuerte elektrische Rollläden mit eingebauter Zeitschaltuhr. Erneuert wurden zum Teil bereits Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.

Die Heizungsanlage und die Heizkörper wurden Anfang und Mitte der 90er Jahre ausgetauscht. Baujahrsbedingte Sanierungen und Renovierungen sind bei Erwerb der Immobilie erwartungsgemäß noch vorzunehmen.


Lage
Die Immobilie selbst befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in einer ruhigen Nebenstraße im gefragten innenstadtnahen Zentrum. Die Oldenburger Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Post, Bank, Kindergarten, Schule etc.) sind alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges:
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen, Widerrufsbelehrung, das gesetzliche Widerrufsformular und das Impressum können Sie im folgenden Gliederungspunkt unter Rechtliche Angaben einsehen.


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