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Schlagwörter: Einliegerwohnung, Grundstücke, Werkstatt, Wohnungen, Zweifamilienhaus

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Kfz-Werkstatt im idyllischen Liebenau

Lagebeschreibung:
Liebenau ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Kassel in Nordhessen und zählt ca. 3.300 Einwohner. Geografisch liegt sie an der nördlichen Grenze zu Nordrhein-Westfalen, ca. 25 km nordwestlich von Kassel. Eingebettet in das wunderschöne Diemel- und Warmetal fügt sich die verträumte Kleinstadt mit ihren acht Ortsteilen ideal in die Natur. Neben unzähligen Möglichkeiten wie Kanu-, Radfahren oder Wandern, lädt das Freibad im Ortsteil Zwergen in den warmen Monaten zu einer angenehmen Erfrischung ein. Aufgrund reicher Muschelkalkvorkommen und Kalkmagerrasenflächen beherbergt die Gemarkung eine der artenreichsten Schmetterlings- und Orchideenhabitate und lässt die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen. Der Ort verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule mit liebevoller Kinderbetreuung und abwechslungsreichen, interaktiven Angeboten sowie eine Volkshochschule und eine Bücherei. Durch eine Vielzahl neu erschlossener Grundstücke konnte Liebenau ein stetiges Wachstum verzeichnen und sich als begehrter Wohn- und Erholungsort etablieren.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage direkt im Ort Liebenau, unweit der Diemel. Lebensmittelladen (Nahkauf), Bäcker sowie einige Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches 1940 errichtet und in den Jahren von 1990 bis 1995 umfangreich modernisiert wurde. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, einer Kfz-Meisterwerkstatt, welche zwischen den beiden Gebäuden liegt und die als Verkaufs- und Büroraum genutzt wurde sowie einem unausgebautem Nebengebäude, welches bislang als Fahrzeug-Unterstellhalle fungierte. Die Werkstatt besitzt im Obergeschoss eine ca. 50 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und Bad.

Im Zweifamilienhaus werden die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss durch eine Treppe miteinander verbunden. Das Erdgeschoss verfügt über 4, das Obergeschoss über 5 Zimmer. Beide Wohnungen besitzen zudem ein Bad und eine Küche Die Erdgeschosswohnung besitzt straßenseitig zusätzlich einen separaten Eingang von der Werkstattzufahrt. Das Dachgeschoss bietet außerdem noch eine Ausbaureserve.

Der Außenbereich auf dem Gelände bietet zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeiten an.

Bei den Modernisierungsmaßnahmen des Gebäudes sind insbesondere die Erneuerungen der Fenster sowie der Strom- und Wasserleitungen aus dem Jahr 1995 hervorzuheben.

Sofern Sie an einer Übernahme des Werkstattbetriebs interessiert sind, bietet der Eigentümer eine Einarbeitung an.

Ausstattung:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

+ Anbau mit Kfz-Meisterwerkstatt und Büro- und Verkaufsfläche
+ Anbau mit Kfz-Unterstellmöglichkeit
+ Einliegerwohnung über der Werkstatt

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Käuferprovision: Unser Honorar für dieses Objekt beträgt 16.065,- € inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 270.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 225m²
Grundstücksfläche: ca. 2000m²
Baujahr: 1940

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BAH01ZFH


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