Anzige

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Mehrfamilienhaus direkt am Rhein gelegen;
Ein Blick, der begeistert.

Lagebeschreibung:
Rheinheim ist ein Ortsteil der Baden-Württembergischen Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut-Tiengen.
Direkt am Rhein liegend, mit dem Grenzübergang in die Schweiz.
Freuen Sie sich auf eine tolle Kapitalanlage an dem Ort, wo andere Urlaub machen.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, welches sich durch seine hervorragende Lage direkt am Hochrhein auszeichnet.

Die drei Wohnungen im Haus sind wie folgt unterteilt:
Erdgeschoss: Wohnfläche = 113,03 m²
1.Obergeschoss: Wohnfläche = 105,51 m²
Dachgeschoss: Wohnfläche = 104,99 m²
Gesamtfläche: = 323,53 m²
Das Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von insgesamt 669,00 m².

Alle Wohnungen bestechen durch die tolle Raumaufteilung, viel Platz, Helligkeit und einem Wohlfühl-Charakter.
Ein dazugehöriger Stellplatz, befindet sich für jede Wohnung direkt vor dem Haus. Außerdem 2 Garagen.
Ein privater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Des Weiteren bietet das Grundstück Platz für einen weiteren Bauplatz.

Instandhaltungen, sowie Renovierungen fanden in den Jahren 1998 und 2005 statt.

Ausstattung:
- Einbauküche in jeder Wohnung vorhanden
- Parabolantenne/Satellitenschüssel
- Gasheizung

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 58.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung im 1.OG ist zur Zeit nicht vermietet.

Die drei Wohnungen können in WEG aufgeteilt werden. Ein Antrag, auf Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, kann gestellt werden.

40 Autominuten bis Zürich.
48 Minuten von Bad-Zurzach/CH nach Zürich mit der Bahn
1,2 KM bis zum Bahnhof - Bad-Zurzach.
400 m bis zum Zollamt in Rheinheim

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 323m²
Nutzfläche: ca. 104,10m²
Grundstücksfläche: ca. 669m²
Baujahr: 1850

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17/1033/PF


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