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Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Familien-Wohntraum mit einzigartigem Design, Terrasse, Wintergarten und Saunabereich!

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der am östlichen Rand des Ruhrgebietes gelegenen Gemeinde Holzwickede im weiteren Einflussbereich Dortmunds.

Hier finden Sie auch alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmitteldiscounter, Post- und Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen. So liegt eine Edeka-Filiale nur 9 Minuten zu Fuß entfernt.

Das lokale Netz von Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen ist hier ebenso hervorragend: Quasi auf der anderen Straßenseite Ihrer Immobilie befindet sich eine Kindertagesstätte und in der etwas weiter südlich gelegenen Opherdicker Straße reiht sich Schule an Schule.

10 Minuten zu Fuß benötigen Sie des Weiteren zum Emscherpark, der einige schöne Stunden im Grünen garantiert. Mit dem Rad sind es außerdem nur 5 Minuten zum örtlichen Freibad.

Der 13 Gehminuten entfernte Bahnhof Holzwickede bietet Anschluss an verschiedene Regionalbahnlinien, die unter anderem in 20 Minuten bis nach Dortmund fahren. Dank der unweit entfernten Bundesautobahn 1 profitieren Sie von einem guten Anschluss an das Straßennetz. Zuletzt ist auch der unweit entfernt befindliche Flughafen Dortmund zu nennen.

Objektbeschreibung:
+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1200935?accessKey=5ba1 +++

Hier präsentieren wir Ihnen ein architektonisch einzigartiges, 3-geschossiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² auf 5 Zimmern. Ein wirklich stilvolles und apartes Wohnen ist hier für Sie und Ihre Familie möglich!

Die emporenartig angeordneten Räume, eine Terrasse, ein Wintergarten, ein barrierefreies Badezimmer und ein eigener Sauna- und Wellnessbereich zeichnen diese Immobilie als etwas ganz Besonderes aus!

Die in das Haus investierte Pflege zeigt sich in vielen vergangenen Sanierungen, Renovierungen und sonstigen Modernisierungen und ergänzt damit den positiven Eindruck.

Beim Eintreten finden Sie sich in der geräumigen Diele mit Garderobe des interessant geschnittenen Hauses wieder, um die nahezu alle Räume des Erdgeschosses angeordnet sind. Sie finden hier zur Linken das Gäste-WC und zur Rechten den Hauswirtschaftsraum. Dieser gewährt Ihnen Zugang zur offenen Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche des Hauses, durch die Sie wiederum das Esszimmer betreten. Den Abschluss des Erdgeschosses bildet eindeutig das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und angeschlossener Leseempore.

Im Obergeschoss des Hauses erreichen Sie 3 individuell geschnittene Räume sowie das Badezimmer. Für einen besonderen, dynamischen Effekt im ganzen Haus sorgt der Umstand, dass die einzelnen Räume des Hauses höhenversetzt liegen.

Gehobene Ausstattung ist ein weiteres, klares Plus dieser Immobilie: Hiervon zeugt etwa das absolut neue und barrierefreie Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Herrlich ist hier auch das Angebot an den Teilen des Hauses, die Ihnen Naturgenuss ermöglichen: So betreten Sie durch das Wohnzimmer etwa den traumhaften Wintergarten sowie die Terrasse. Einen schönen Ausblick genießen Sie ferner vom Balkon des Hauses im Obergeschoss, der zum Verweilen einlädt.

Auch einen zur Immobilie gehörenden Garten können Sie Ihr Eigen nennen. Hier finden Sie einen Teich, der unmittelbar an die Terrasse anschließt.

Im Kellergeschoss gibt es einen praktischen Raum für weitere Stauflächen und einen ausgebauten Bereich mit Waschküche sowie als letztes großes Bonbon: Einen eigenen Sauna- und Wellnessbereich!

Für Ihren Pkw steht Ihnen schließlich eine Garage zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13337

Ausstattung:
+ Architektonisch einzigartiges Haus mit höhenversetzten Räumen
+ Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Terrasse
+ Balkon
+ Wintergarten
+ Garten mit Teich
+ Garage
+ Offener Kamin
+ Eigener Saunabereich im Keller

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 315.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 148m²
Gesamtfläche: ca. 148m²
Grundstücksfläche: ca. 396m²
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: GAS

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6e13cbf6a1


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