Haus zum Verkauf €579.000
86836 Bayern - Obermeitingen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Zuhause mit Wohlfühlcharakter: Charmantes EFH mit liebevoll angelegtem Garten und Kamin!

Lagebeschreibung:
Das großzügige Wohnhaus besticht durch seine ruhige und idyllische Lage in Obermeitingen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech ca. 30 km südlich von Augsburg und 65 km westlich von München. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Eine 500 m entfernte Landbäckerei sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs im ca. 3 km entfernten Untermeitingen, darunter ein nur 6 Fahrminuten entfernter Rewe, gewährleisten eine umfangreiche Nahversorgung.

Einige Schulen, darunter ein Gymnasium im 13 Fahrminuten entfernten Schwabmünchen sowie diverse Kindergärten und -tagesstätten, sind ebenfalls im nahen Umkreis ansässig und machen die Wohnlage vor allem auch für Familien mit Kindern besonders interessant. Der nächste Kindergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Wohnlage gewährleistet Ihnen darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßennetz. So erreichen Sie innerhalb von nur 6 Fahrminuten den Bahnhof “Klosterlechfeld” und vom 10 km entfernten Bahnhof “Kaufering” transportiert Sie beispielsweise die Regionalbahn in nur 35 Minuten bis ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt. Auch die Autobahn 96 sowie die Bundesstraße 17, über die Sie Augsburg bequem in nur 32 Minuten erreichen, befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein frei stehendes Einfamilienhaus, das Ihnen mit seinen insgesamt 6 Zimmern und ca. 200 m² Wohnfläche wahre Platzvielfalt schenkt! Das umgebende ca. 750 m² große Grundstück verspricht Ihnen und Ihrer Familie darüber hinaus entspannte Stunden im Freien.

In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, besticht die gemütliche Immobilie durch ihr angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Mit einem eigenen Garten, einem Balkon sowie einem Wintergarten bietet Ihnen das attraktive Wohnhaus alles, was das Herz begehrt!

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss, über das Sie durch einen Windfang gelangen. Von hier erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Wintergarten, ein Arbeits- oder Schlafzimmer, zwei Speisekammern und ein Gäste-WC mit Fenster. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche versehen und lässt keine Wünsche offen.

Eine Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, in dem Sie neben einem Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad En-Suite inkl. Dusche vorfinden. Im Hauptbad können Sie sich neben einer praktischen Dusche und einem Fenster auch über eine komfortable Eckbadewanne freuen.

Hervorzuheben ist ebenfalls der sehr geräumige Keller, der über 5 Räume, ein Duschbad und eine Waschküche verfügt und sich für die Einrichtung eines Hobbyraumes eignet. Hier können passionierte Heimwerker z.B. ihre eigene kleine Werkstatt errichten und ungestört ihren Freizeitaktivitäten nachgehen.

Neben den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten besticht die Immobilie vor allem auch durch ihren praktischen Grundriss. Erwähnenswert ist ebenfalls die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im oberen Badezimmer, sowie der wärmespendende Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt. Das Haus verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage womit ein Teil des Energiebedarfs gedeckt werden kann. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Objektnr.: 13376

Ausstattung:
+ 1992 erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus
+ Liebevoll angelegter Garten sowie Vorgarten
+ Balkon und Wintergarten
+ Vollständige Einbauküche
+ 3 Bäder mit Dusche und/oder Wanne + Gäste-WC im EG
+ Photovoltaikanlage
+ Wärmespendender Kamin
+ Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
+ Lichtdurchflutete, großzügige und praktisch geschnittene Räume
+ Großer Keller
+ Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
+ Familienfreundliche und ruhige Wohnlage

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 579.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 200m²
Gesamtfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 750m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: OIL
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 95794a47a1