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Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ein Traum in weiß! Außergewöhnliches und geschmackvolles Einfamilienhaus in Bestzustand; TOP!

Lagebeschreibung:
Sie wohnen in einer kleinen und ruhigen Anlegerstraße in sonniger Südwestlage; zentral und dennoch zurückgezogen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein atemberaubendes Einfamilienhaus in reizvoller Ruhelage von Solingen. Mit viel Liebe zum Detail und einem unverkennbaren Fable für südländisches Flair ist es den Eigentümern gelungen ein echtes Highlight zu schaffen. In den Jahren 2010 bis 2014 wurde die massiv- und doppelt unterkellerte Immobilie aufwändig saniert und modernisiert. Die Außenanlagen wurden sehr geschmackvoll und hochwertig angelegt und laden zum langen und erholsamen Verweilen ein. Es erwartet Sie ein beheizbarer Pool mit einer zusätzlichen Poolterrasse und einer hochwertigen Beleuchtung. Lassen Sie sich von der Schönheit dieses Objektes inspirieren und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Innenbesichtigungstermin. Wir gehen davon aus, dass auch Sie so begeistert sein werden wie wir, denn so stellen wir uns ein Traumhaus vor.

Ausstattung:
BODENBELÄGE:
Feinsteinfliesen, Landhausparkett, marmorierte Fliesen

FENSTER:
Isolierverglaste, bodentiefe Schüco-Fenster aus dem Jahre 2010 - 2014

TECHNIK:
Gasbrennwerttechniktherme aus dem Jahre 2014 - wahlweise nutzbar -; eine Öl- Zentralheizung aus 1998

PARKEN:
2 PKW Einzelgaragen; große Garage mit direktem Zugang in den Garten sowie 3 Stellplätze im Einfahrtsbereich.

BAUJAHR:
1962 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach errichtet

GRUNDSTÜCK:
ca. 866,00 m² - parkähnlich angelegter Garten mit teilüberdachter Sonnenterrasse und einem Pool mit Poolterrasse und mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

BEZUG:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem
Eigentümer bezogen werden.

SONSTIGES:
Das Objekt wurde in den Jahren 2010 bis 2014 umfangreich saniert.

Sonstiges:
Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2010 bis 2014 wurden umfangreiche Kanalsanierungen sowie Kanalerneuerungen vorgenommen. Gleichzeitig wurde die Elektrik, die Versorgungs- und Wasserleitungen, das Dach, die Fenster, die Türen sowie sämtliche Außenanlagen erneuert. Für die Modernisierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Zur Ausstattung zählen unter anderem:
bodentiefe Fenster- und Terrassentüren mit Isolierverglasung der Firma Schüco;
weiße beleuchtete Markisen auf beiden Etagen;
Markise im Studio;
aufwendige Leuchtmittel im Innen- und Außenbereich;
Satellitenanschlüsse auf allen Etagen;
Bewegungsmelder, Zeitschaltuhren für die beleuchteten Einfahrten zu den Garagen;
beigefarbene Feinsteinfliesen im UG, EG und OG; im Zwischengeschoss sowie im Studio wurde allerdings Landhausparkett verlegt;
2 Tageslichtbäder;
1 Tageslicht Gäste- WC;
Garten mit Pool und Poolterrasse.
Aber damit nicht genug, in den Jahren 2016 / 2017 wurde das Haus auch weiterhin verschönert bzw. ausgestattet, hier einige Beispiele:
8 Personen Sauna der Firma "Tylö" mit Dampf-Kombi-Ofen;
Photovoltaik Anlage 7 kwh mit passendem Speicher;
Poolheizung, Pooldosieranlage und Poolroboter;
Ausbau eines Terrassenteils zum Wintergarten;
Austausch eines Dach-Velus-Fensters mit elektrischen Jalousien;
Einbau einer Wasserzentrale im Keller;
Abkoppelung der Öl-Heizung mit geplantem Ausbau eines Raumes;
Nachrüstung von Steckdosen und Einbau eines Smart-Home-Systems (RWE / Innogy);
Absenkung der Garagenzufahrt (sportwagentauglich);

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Daten:
Kaufpreis: 698.999,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 170m²
Nutzfläche: ca. 109m²
Grundstücksfläche: ca. 866m²
Vermietbare Fläche: ca. 170m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20180922


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