Anzige

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne und architektonisch sehr gut durchdachte Doppelhaushälfte mit ca. 174 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2005, welche sich auf drei Etagen erstreckt.

Durch die Hanglage des Hauses begehen Sie durch den Windfang im Eingangsbereich das Erdgeschoss. Hier finden Sie den Wirtschaftsraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste – WC sowie den großen Wohnbereich, welcher u.a. über eine Bodensteckdose verfügt. Im Wohnbereich kann für die kalten Monate ein gemütlicher Ofen installiert werden. Die Anschlüsse hierfür sind vorgesehen und eine Glasplatte am Boden bereits vorhanden.

Im Untergeschoss ist ein sehr großzügiger Küchen- und Essbereich mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss eine geräumige Speisekammer, der Heizraum sowie ein weiterer großer Kellerraum, der viel Staufläche bietet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume. Drei Stück an der Zahl, sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und einem umwerfenden Ausblick, den Sie auch im Schlafzimmer daneben sowie im darunterliegenden Wohnbereich genießen können. Bei Föhnwetterlagen kann man sogar die Alpen zu Gesicht bekommen. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein Wäscheabwurfschacht, welcher bis in den genannten Wirtschaftsraum installiert wurde.

Alle elementaren Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und sind mit Fließen, bzw. Kirschparkett sowie Deckenspots für die optimale und durchdachte Beleuchtung, ausgestattet.

Im Außenbereich vor dem Haus haben sie drei Fahrzeugstellplätze und den Eingangsbereich des Hauses. Eine Möglichkeit der Bebauung von einem Carport ist gegeben und bereits im Bebauungsplan genehmigt.

Am Haus entlang geht eine Treppe nach unten in den Garten, unter der noch ein großer Geräteraum für Gartenequipment errichtet wurde.

Der Garten verfügt über einen großzügigen Pavillon sowie einen ertragreichen Apfel- und Zwetschgenbaum. Auch ist ein großes Beet mit Bioerde vorhanden.

LAGE

Das Haus liegt am Ortsrand von Unterstall, einem Ortsteil von Bergheim, direkt zwischen Bergheim und Neuburg an der Donau.

Durch die leichte Hanglage des Hauses und den angrenzenden Ackerflächen, ist die Aussicht aus dem Haus unverbaubar, einzigartig und sehr ruhig gelegen.


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