Haus zum Verkauf €329.000
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Hochwertiger Bungalow m.vielen Extras sucht Langzeitbeziehung in ruhiger ländlicher Lage b. Loxstedt
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in der kleinen Ortschaft Overwarfe, der Gemeinde Loxstedt. Loxstedt und Bremerhaven sind je ca. 11 km entfernt.
Die "Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens" mit ihren 20 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.
Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg ndash; Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert.
Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:
BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel
Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen. Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.
Objektbeschreibung:
Dieses Traumhaus mit seinen ca. 2200 m² großem sonnigen Grundstück liegt in sehr ruhiger Lage, im Außenbereich der kleinen Ortschaft Overwarfe. Overwarfe ist ein OT der Gemeinde Loxstedt und ist nur wenige Kilometer von Bremerhaven entfernt. Für Naturfreunde gibt es herrliche Möglichkeiten zum Wandern, Fahrrad fahren u.v.m. Weite Sicht über Felder mit Blick nach Bremerhaven gibt es gratis dazu.
Das Haus ist im Bungalowstil erbaut und bietet Ihnen mit seinen ca. 300 m² über zwei Etagen viele Möglichkeiten. Die Räume sind hell und großzügig aufgeteilt. Der Hauseingang /Auffahrt ist gepflastert und mit einem Tor versehen.
Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen auf ca. 160m² möglich. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Obergeschoss mit ca. 140 m². Die Heizung ist eine Fußbodenheizung und ist im Erdgeschoss und Obergeschoss verlegt. Der Brenner ist erst kürzlich erneuert wurden.
Über die großzügige Wohndiele betritt man den traumhaft großen Innenbereich und gelangt von dort aus in alle Räume des Erdgeschosses. Die Diele wird gleichzeitig als Essbereich genutzt. Offene Balkenlage und ein großer Kachelofen sorgen für wohlige Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss bieten dann weitere 4 Zimmer genügend Platz. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte unter Ausstattung. Das Obergeschoss ist großzügig ausgebaut. Die Loggia, Art Wintergarten ist ein Platz zum Träumen und bietet einen wunderbaren Blick über die Weiden. Weiter verfügt das Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und eine Sauna.
Der Garten ist großzügig und liebevoll angelegt. Die angelegte überdachte Sonnenterrasse bietet genügend Platz für die ganze Familie. Etliche Ziersträucher lassen den Garten zu fast jeder Jahreszeit erblühen. Übrigens wer Kleintiere halten möchte, könnte hier auf lange Zeit eine Weide direkt neben dem Haus pachten.
Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, würde ich mich freuen, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich zeigen zu dürfen.
Ansprechpartnerin: Annegret Valdix Tel. 04208-919495
Ausstattung:
Erdgeschoss
Windfang
großer Eingang/ Diele mit Essbereich und schönem großen Kachelofen
Küche mit Einbauküche
großes Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Gästezimmer
Bad mit Wanne und Toilette
G- WC
HWR
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
große Loggia ( Art Wintergarten )
Sauna
Sonstiges:
Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.
Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das ldquo;Rundum-sorglos-Paketldquo;, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.
Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.
All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.
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Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 300m²
Grundstücksfläche: ca. 2200m²
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 292506
