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Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

freistehendes Landhaus mit Einliegerwohnung und Büro in ländlicher Sackgassenlage

Lagebeschreibung:
Das genannte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse unmittelbar an Feldern und Wiesen in Grefrath, Ortsteil Oedt. Die Gemeinde Grefrath befindet sich im Mittelpunkt zwischen den Städten Viersen, Kempen, Krefeld und Nettetal. Die historische Innenstadt von Kempen ist nur ca. 4 Kilometer vom Objekt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld auch fußläufig zu erreichen. Ein Discount Markt ist nur ca. 50 Meter Luftlinie gelegen. Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten unterschiedlicher Art befinden sich im Ortskern von Grefrath. Hervorzuheben ist die ruhige und ländliche Lage mit den umliegenden Feldern und Wiesen, welche einen hohen Freizeitwert bieten. Im Umfeld werden alle infrastrukturellen Möglichkeiten wie Ärzte, Banken, Schulen, Sportanalagen, Einkaufsmöglichkeiten etc. geboten. Der Autobahnzubringer zur A40 (Auffahrt Wankum)/A 44 (Auffahrt Münchheide) /A61 (Auffahrt Nettetal) macht die Lage der Immobilie auch für Pendler interessant. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte ist in wenigen Auto-Fahr-Minuten gegeben.

Objektbeschreibung:
Die Bauart: Das Haus besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Das Ursprungshaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise eingeschossig mit Satteldach erstellt. Im Jahre 1994 wurde an dieses Gebäude ein massiv gebauter Neubau errichtet und der „Altbestand“ in diesem Zuge modernisiert. Das Gebäude verfügt über 2 separate Hauseingänge. Neben dem freistehendem Gebäude befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Spitzdach und eigener Zuwegung. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 754 m2. Der in südlicher Himmelsrichtung gelegene Garten mit Terrasse ist uneinsehbar mit altem Strauch- und Baumbewuchs versehen. Für die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde eine Dachterrasse in westlicher Himmelsrichtung im Jahre 2017 errichtet. Die Wohnfläche: Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 250 m². Diese verteilen sich auf ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (der Hauptwohnung), einem Maisonette-Galerie-Appartement (EG+OG), welches auch als Büro genutzt werden kann mit einer Größe von ca. 45 m² und der Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 m2² Wohnfläche. Die Aufteilung: Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ein ca. 55 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei-vier Wohn-/Schlafräume, Diele, Badezimmer, WC und Terrasse. Das Galerie Appartement bietet zwei Räume mit Küchenanschlüssen und Dusche. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer mit Wohnküche, Diele, Bad und Dachterrasse. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Ausstattung:
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: • Insgesamt sehr gepflegtes, ansprechendes Landhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten • Gaszentralheizung der Marke Papido mit zentraler Warmwasserbereitung aus 1993 • Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden • Weiße Holz Innentüren mit Holzumfassungszargen • Massive Holztreppe vom EG zur DG Einliegerwohnung aus dem Ursprungsjahr • Erdgeschossböden mit Holzdielen, Fliesen und Laminatböden versehen • DG Wohnung mit Laminatböden • EG Bad weiß gefliest mit weißer Sanitärausstattung, Eckbadewanne und Dusche • DG Bad weiß gefliest mit Wanne und Fenster • EG Terrasse in südlicher Himmelsrichtung • DG Dachterrasse in westlicher Himmelsrichtung • Massives Gartenhaus • Freistehende Garage mit eigener Zufahrt • vier weitere PKW Außenstellplätze • Uneinsehbares Grundstück mit Strauch- und Baumbewuchs Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einer Innenbesichtigung einen Eindruck verschaffen.

Sonstiges:
Der genaue Standort der Immobilie kann nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrecht nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenerkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter: https://immobilien.postbank.de/wesel

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 429.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 250m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 754m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: 01.05.2019

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 180,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450100-97897


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