Anzige

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

TOP Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in bahnhofsnähe der Stadt Rastatt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsanbindung an den Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Die mittelgroße Stadt Rastatt, welche sich zwischen Baden-Baden und Karlsruhe befindet, kann Ihnen neben einer guten Infrastruktur auch eine nette Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren befinden sich im Industriegebiet von Rastatt sowie Kuppenheim namenhafte Unternehmen wie beispielsweise Daimler Benz. Rastatt hat eine direkte Anbindung an die A5 und kann somit von allen Seiten unkompliziert erreicht werden.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt dieses Kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2004-2005 in bahnhofsnähe am Rand der Innenstadt von Rastatt. Ein Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig renoviert (letzte 2018). Es liegt eine Baugenehmigung für die Umnutzung des Seitentraktes in weitere 11 Einzimmerapartments vor . Drei sind bereits fertig gestellt und vermietet . Nach den Baumaßnahmen sind es 34 Einheiten. Ggf. ist auch eine Aufstockung am Seitentrakt möglich für weitere Einheiten .

Ausstattung:
* Kernsanierrungsarbeiten im Jahr 2004-2005. * Neue Heizungsanlage 2015. * Voll unterkellert. * Aufzug neu 2018. * Wohnungen mit Balkon. * Am Hochtrakt des Gebäudes wurde das Dach komplett erneuert 2018. * Das Umfassungsgeländer am 7.OG Penthouses wurde komplett erneuert (Edelstahl). * Fassadenanstrich 2018. * Maler und Streich arbeiten im Treppenhaus incl. Treppenhausgeländer 2018.

Sonstiges:
Sie suchen weitere Immobilien im Raum Karlsruhe und Umgebung? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie hätten gerne kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Dann rufen Sie uns an ! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung . Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176-23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timurpostbank.de Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer übermittelt sind . Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 3.250.000,00 €
Wohnfläche: ca. 1293m²
Gesamtfläche: ca. 1350m²
Grundstücksfläche: ca. 920m²
Vermietbare Fläche: ca. 1350m²

Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 425005-03793


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