Anzige

Schlagwörter: Geschäftshaus, Wohnungen

Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum Pforzheim

Lagebeschreibung:
An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg.

Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. Als hochwertiger Lebensraum für rund 120.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten.

Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen in allen Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Die Îmmobilie befindet sich im Stadtteil im Zentrum von Pforzheim mit Blick über die Enz. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadttheater sowie das Kongresszentrum.

Objektbeschreibung:
Diese zentral gelegene Immobilie besticht durch die grundsolide Bausubstanz. Das Ursprungsbaujahr ist 1927. Leider wurde die Immobilie im Jahre 1945 teilweise zerstört und dann 1952 wieder aufgebaut. Die Immobilie ist nach WEG bereits geteilt, so dass eine spätere, auch teilweise Weiterveräußerung möglich ist. Es besteht Denkmalschutz (Äußere Erscheinung).

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über langfristige Mietverhältnisse. Die Nutzung ist wie folgt:

Friseursalon, Café, Arztpraxen, Steuerkanzlei, Wohnungen.

Die Mieten sind nachhaltig und teilweise seit einigen Jahren nicht mehr erhöht worden.

Ausstattung:
Die Aussenwände sind massiv aus Backsteinmauerwerk, im Erdgeschoß 64 cm und 52 cm stark, in den Obergeschossen 52 cm. Die Aussenseiten des Gebäudes sind im Erdgeschoß aus Natursandsteinen hergestellt. Sämtliche Geschossdecken sind aus Beton und Stahlbeton. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten. Fordern Sie die Investitionsliste der Maßnahmen der letzten 10 Jahre bei uns an.

Was ist sonst noch wichtig: Immobilienmanagement und Objektpflege durch uns. Gerne betreuen wir für Sie diese Immobilie bei hoher Mieterzufriedenheit gerne weiter. Damit es auch eine Kapitalanlage bleibt!

Sonstiges:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular im Internet an uns (bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an). Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé und auf weiteren Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Sie möchten Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen?
Dann sprechen Sie mit uns. Gerne überzeugen wir Sie von unseren umfassenden Leistungen.

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Thomas Bohner Immobilien GmbH eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Käufer.

Daten:
Kaufpreis: 4.000.000,00 €
Wohnfläche: ca. 418m²
Gesamtfläche: ca. 1711m²
Grundstücksfläche: ca. 409m²
Vermietbare Fläche: ca. 1711m²
Baujahr: 1927


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53.04 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2017070126


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