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Ausstattung: Keller, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz

Absolute Ruhe! EFH mit ELW in Bestlage am Rennplatz! Frei ab 01.12.!

Lagebeschreibung:
Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt.
Genießen Sie die Ruhe und die wunderschöne Umgebung.
Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.
Doch haben Sie es auch in die historische Regensburger Altstadt nicht weit. Die Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten, aber auch mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie schnell ans Ziel.
Sie haben diverse Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer Nähe, auch Banken, Ärzte und Kindergärten finden Sie hier vor.
Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Objektbeschreibung:
Dieses traumhafte EFH mit ELW befindet sich im beliebten Regensburger Westen, direkt am Rennplatz. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 285,94 m², die sich auf 8 Zimmer und 3 Etagen verteilt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 540 m².

Das im Jahre 1994 errichtete Haus wird derzeit umfangreich saniert. Folgende Sanierungsmaßnamen wurden bereits durchgeführt:

- Anstrich der Außenfassade
- alle Etagen frisch gestrichen
- Einbau einer neuen Heizungsanlage

Darüber hinaus werden noch folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Abschleifen des Parkettbodens (inkl. neuer Fußbodenleisten)
- Anbringen neuer Lichtschalter & Steckdosen
- Instandsetzung der Rollläden
- Sanierung Gäste-WC/Elternbad
- Renovierung Kinder-Bad
- Austausch sämtlicher Innentüren (in weiß)

Der einmalige Ausblick von beiden Dachterrassen auf einen kleinen Park verleiht dem Objekt einen zauberhaften Charme.

Im EG erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher über einem Wintergarten und einen Kachelofen verfügt. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse und in den uneinsichtigen Garten.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum bzw. die Speisekammer.

Das OG verfügt über 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer sowie ein Elternbad mit Badewanne und ein Kinderbad mit Dusche. Das Highlight dieser Etage sind die beiden Dachterrassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca 17,25 m² ist durch das hintere Kinderzimmer zu erreichen. Dieser großflächige Speicher kann als Abstellraum oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im UG befindet sich eine ca. 46,21 m² große Einliegerwohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Bad mit Dusche.

Angrenzend an das Bad bietet ein Kellerraum die Möglichkeit, einen Wellnessbereich mit Sauna einzurichten. darüber hinaus gibt es noch zwei weitere Kellerräume.

Ebenfalls zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung:
* Terrasse mit Garten und Wintergarten

* 2 Dachterrassen

* Gäste-WC

* 1 Tageslichtbad mit Badewanne

* 1 Tageslichtbad mit Dusche

* 1 Garagenstellplatz

* 1 Außenstellplatz

* ELW im Keller


Sonstiges:
Bitte beachten Sie:

1. Die monatlichen Nebenkosten decken lediglich die Kosten für die Versicherungen ab. Sämtliche verbrauchsabhängigen Kosten (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom, Müllabfuhr, etc.) sowie die Grundsteuer sind vom Mieter selbst zu tragen bzw. beim Versorger anzumelden.
2. Das Haus verfügt über eine ELW, die jedoch durch keinen eigenen Eingang zugänglich ist.
3. Ein Grundriss vom DG (ca. 17,25 m²) liegt leider nicht vor.
4. Eine EBK ist vom Mieter selbst einzubauen.


Daten:
Warmmiete: 2.365,00 €
Kaltmiete: 2.300,00 €
Nebenkosten: 65,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 6.900,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 285,94m²
Grundstücksfläche: ca. 540m²
Verfügbar ab: 01.12.2018

Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 404509


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